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央企华润置地和招商局置地决定退出以83.4亿元拿下的丰台南苑地块

北京土地市场拐点初现?

朱开云

2015年11月21日08:31    来源:北京青年报    手机看新闻
原标题:北京土地市场拐点初现?

  鉴于高昂的拿地成本,北京市场已经快速“被豪宅” 供图/视觉中国

  最近两家央企确定退出半个月前拍下的丰台地块的消息引起热议。“由于土地的最终价格超过了预算”,华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在丰台区南苑以83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块。业内人士认为,这可能意味着疯狂了大半年的北京土地市场拐点初现。

  超预期土地成本组团房企“分裂”

  11月2日,华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元,现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块),溢价率为50%。经测算,这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

  既然不想要,那当初又为何要拍下来呢?北京青年报记者了解到,就在拿地一个小时后,这个联合体就吵了起来。曾有市场人士发布消息称,由于土地成本超出华润置地、招商局置地的预期,因此两家房企决定退出,该地块其实是华侨城独自拿下。一位华润置地员工表示,华润对于拿地授权金额管理很严,当时拿地价格已超过了总部授权。

  此前曾有消息称,华侨城非常重视北京的土储,即便华润置地和招商退出,这家公司也会独自拿下地块开发运营。但针对退地事件,华润置地、招商及华侨城对此不予置评。

  北京楼市快速被“豪宅”

  今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地,此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过4万元/平方米,最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

  楼面价高企的背后是拿地房企面临的风险。据一名业内人士介绍,目前北京的土地市场价格的高度,根本不能以成本来计算,“很多房企其实是在豪赌,赌北京房价未来仍会上涨,只有这样才有解套的机会。”

  11月19日,北京昌平北七家土地进入拍卖,国瑞地产拿了两块地,楼面价高达4.3万元/平方米,而周边的二手房不过是两万多一点每平方米,未来房子该怎么卖?一名业内人士在微信朋友圈将其形容为“俄罗斯转盘赌局”。

  鉴于高昂的拿地成本,北京市场已经快速“被豪宅化”。华润华侨城招商联合体此次拿下的丰台南苑地块预期将成为一个10万+的豪宅项目。但据业内人士介绍,目前北京顶豪已经有近5000套的潜在供应,与每年最高200套的去化速度形成了强烈反差。

  房企退地北京土地市场现拐点?

  华润置地和招商局置地在此时退出或许是看到了其中潜在的风险。北青报记者了解到,近期对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日,碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块。然而拿地一周后,便有传言称由于地块的价格和资金问题,碧桂园集团或将退出该地块的开发。

  退地的出现是否意味着北京土地市场的拐点出现了呢?据了解,这样的退地潮,在2010年和2008年也曾经上演过,伴随着2010年退地事件而来的是楼市持续两年的严冬。 文/本报记者 朱开云

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  今年北京土地总成交额有望破2000亿元

  据北京国土资源局数据,在10月20日至11月24日一个多月的时间内,北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地,出让起价金额总计628亿元。

  按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算,这些地块的最终成交价有望达到880亿元。

  中原地产首席分析师张大伟称,如果考虑部分土地的溢价率或达到50%,预计今年北京土地的成交总额有望在历史上首次突破2000亿元。2014年,北京土地市场成交各类土地共140宗,总金额1911.4亿元。根据市财政局年初发布的数据,2014年全市财政收入为4027.2亿元,土地出让金在财政收入体系的重要性可见一斑。

 

(责编:孙红丽、伍振国)

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