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机构:广州今年成交呈稳定态势 明年房价看涨

2015年12月15日08:09    来源:观点地产网    手机看新闻
原标题:合富辉煌:广州今年成交呈稳定态势 明年房价看涨

  12月14日下午,合富辉煌“2016年楼市发展研判”媒体交流会召开。

  据观点地产新媒体现场了解,今年第二季度在政策放松、连续降息降准,再加上股市上涨,广州楼市成交量明显上升;第三季度虽然在股市效应消退后成交量高位回落,但广州仍保持在60万平方米的月度成交面积。

  据合富辉煌统计,广州中心区成交平均楼面地价16674元/平方米,成交区间价为12725-17653元/平方米;外围区域成交平均楼面地价4524元/平方米,成交区间价为3180-16401元/平方米。

  合富辉煌表示,市区及番禺居住地价高企,未来势必定价面临巨大压力。

  据合富辉煌(中国)市场研究中心数据显示,2015年1-10月全市二手网签40446套,成交面积373.6万平方米,同比2014年同期升106%。

  1-11月广州500万以上物业成交面积共计93.2万平方米,同比上升28%;千万以上豪宅成交不升反降;香颂苑的签约导致2000万以上物业均价大幅下滑。

  前11月广州市别墅成交38万平方米,与上年持平,仅占全市住宅成交的6%,其中约6成来自增城和从化;广州市别墅以200-800万成交最为集中。

  观点地产新媒体获悉,今年1-11月南沙、萝岗新增供应面积与去年同期基本持平,大量的新货带动成交面积大幅上升;其中南沙受自贸区利好带动,成交突破百万平方米,以108%的同比增幅领跑全市。

  番禺区受新增供应大幅减少的影响,成交量增幅只有18%;越秀新增供应只有11万平方米,同比大幅减少47%;但依然凭借几大优质地段项目,带动成交面积增幅超8成。

  在中心区及番禺商品房的新增供应结构中,其中商用物业的比重显著增加。数据显示,前11月,广州市商业用地成交面积464万平方米,较去年增加二成;海珠、天河两区商业用地总建232万。

  合富辉煌指出,从商业用地分布特点来看,今年广州市商业用地出让主要以定向招商为主,如琶洲发展电商总部区;金融城发展金融起步区;琶洲和金融城两地出让面积占总商业用地出让面积近五成。

  土地方面,2015年前11月广州市土地成交突破1000万平方米,增幅20%;出让金总金额839亿元,同期增长8%。

  据合富辉煌预测,2016年广州商品房共计在售余货8.2万套,预计新货10.8万套。

  中心五区在售余货1.6万套,预计新货2.5万套;外围四区4在售余货4.9万套,预计新货6万套;增城在售余货1.7万套,预计新货2.3万套。

  在新增项目方面,中心区原芳村区新货大增,内部竞争白热化;其它区域货量高度集中在单一板块;市区核心地段价值突显,新货奇货可居。

  2016年原东山、珠江新城、天河中心,白云新城等市区核心地段部分板块虽有新供应,但价格高企、成交缓慢态势仍将延续;市区未来供应主要集中旧改板块(牛奶厂、广钢、广纸)近两年已出让土地总建已超400万㎡,且成交地价不菲。

  合富房地产经济研究院院长龙斌认为,明年广州房价看涨,而且是中心区领涨趋势。

(责编:朱江、孙红丽)

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