融信在沪110.1亿刷新全国总价地王 回应称“未来或与一线房企联合开发”

2016年08月17日13:34  来源:人民网-房产频道
 

人民网上海8月17日电(徐倩)今日上午,备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块最终花落闽企融信手中。

经过一个多小时的激烈竞争,融信力克万科、仁恒等房企以110.1亿竞得上述地块,楼板价每平方米100315元,溢价率139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约每平方米11万元,这一地块刷新了全国住宅的最高总价和单价。

据了解,该地块是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块,上海房地产业内人士称:“纵观上海房地产市场从1988年诞生至今整整28年波澜壮阔的历史,上海从来没有公开拍卖过一块如此市中心位置的住宅用地,从来没有过。”

对于拿地的原因,融信回复称:“本次拍得的静安地块是上海年内首块内环内宅地。融信充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景,充分看好上海内环静安的土地价值,本地块距离上海三大地标(人民广场、外滩、南京东路)2公里以内。”

对于该地块的价格,同策咨询总监张宏伟认为:“以每平方米10万的名义楼板价,每平方米约14.3万的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价毫无疑问将超过每平方米18万,这又将为上海楼市增加一把火。”

对于此次拍得价格是否较高,融信称:“考虑到融信产品和服务的溢价率,以及本地块的特殊价值,本地块价值符合集团预期。融信拿地总体溢价率一直都控制得很好,相较前几日祝桥板块286%的溢价率以及6月初,顾村地王超300%的溢价率而言,本地块由于其独一无二的价值属性,是一块内环内不可多得的地块,更是今年内环内的首幅住宅地块。

易居(中国)克而瑞上海区域首席分析师叶茂表示:“该地块将促使上海火车站附近的不夜城板块迎来价值再腾飞,静安和闸北两区合并后,新静安大宁板块风头正盛,许久未推地的不夜城板块很可能借本次土拍迎来区域价值的再推动,抢过大宁板块风头,成为新静安下一轮价值增长的引领者。”

据出让资料显示,该地块位于宝山路街道147、148街坊,东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。共包括两幅相邻土地,332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。两块地出让总面积31034.1平方米,容积率3.54,起始报价46亿人民币,总建筑面积109754平方米,其中商业占10%,住宅比例高达90%。

(中兴社区N070202单元地块)

值得注意的是,该地块出让条件苛刻,住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%,最高共计98778.6平;限高100米,层高最高约33层;保障房建筑面积4939平方米以上;需要自持15%以上的住宅物业14076平以上;自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上;此外,公寓式办公楼和酒店式公寓不得出售。除去保障房、公共用房以及自持面积等,可供出售的商品房建筑面积约为75091.6平,仅为总建筑面积的68.4%。

上海中原地产分析师卢文曦表示,该地块出让条件还是一如既往得苛刻,除常规要求外(5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计),还有配套公共面积,如果建造酒店公寓等产品不得出售,商业项目全部自持等,加大房企开发难度。

对于该地块未来的运营计划,融信称:“融信作为品质地产践行者,一直致力于中高端物业的打造。从融信第一个项目融信第一城、到后来的世欧王庄、融信白宫、杭州公馆等均是城市的标杆产品。融信可以在所进驻城市均能实现扎根,产品品质属于所在区域的标杆,量价齐升是对融信产品品质的最好证明;与此同时,以融信一贯的稳健运营策略,此幅地块未来或与一线房企品牌强强联合,优势互补携手前行。”

据公开资料显示,目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。其中,万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠,在售报价约为每平方米10万元,蒙特利城成交价格约为每平方米71000-82000元。周边二手房均价约为6万元。

叶茂认为:“今年以来,外环、中环地价屡创新高,但内环内一直未有大体量优质地块出让,本次土拍将会正式确立内环未来房价到底会到多少,自此上海内、中、外环价格秩序正式确立。”

(责编:孙红丽、伍振国)