2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。3月1日,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求对出售自有住房严格按转让所得的20%计征;各地要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。【详细】
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继续严格实施差别化住房信贷政策;严格执行第二套住房信贷政策,严禁发放第三套及以上购房贷款。
聚焦北京:京籍单身人士禁购二套房>
自3月31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
多数城市未按期公布 多地未涉及20%个税
- 今天,天津、广州、深圳、南京、济南、大连、贵阳等多个城市公布了年度新建商品住房价格控制目标,要求新建商品房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长水平。此前一日,北京、上海、重庆、厦门、南宁、合肥等城市也公布了类似目标。
一季度最后一天,在国务院所要求的30多个城市中,仅十几个城市按期公布了今年房价控制目标。 - 中西部省份调控细则或4月出台
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京版国五条细则之解读:比较严格和详实
杨红旭 比较严厉
上海易居房地产研究院副院杨红旭表示,相比广东省细则,明显有新料,有助于抑制过快上涨的势头,二季度住宅成交量会出现降温。同时,房价控制目标更为严格,细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定,这意味着北京房价不可能大涨。顾云昌:有利抑制假离婚
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,北京细则提及了“逐步将其纳入限价房序列管理”。这是一种新的提法,扩大了限价的范围,强化了行政干预的办法。针对京籍单身人士的购房规定,加强了限购内容,有利于抑制市场上通过假离婚购房的现象。贾康 如何核定价差所得需有细则
财政部财政科学研究所所长贾康表示,离婚以单身人士身份购房至多可买一套;五年为界区别对待,延续原有政策精神有合理性;如何核定"价差所得"似还需有细则;尽快出合理细则是政府责任。各地细则陆续出台
- 广东 广深佛珠继续限购
- 房价目标:广州、深圳市要根据近年房价走势情况,按照保持房价基本稳定的原则,合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。
要点:明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策,对佛山、珠海两地实施限购,并要求年内全省地市实现住房信息联网。【详细】
- 北京 京籍单身人士禁购二套房
- 房价目标:新建商品房价格与2012年相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
要点:明日起禁止京籍单身人士购二套房;严格按个人转让住房所得20%征税,出售五年以上唯一住房免征个税。【详细】
- 上海 严禁发放三套及以上房贷
- 房价目标:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
要点:继续严格实施差别化住房信贷政策;严格执行第二套住房信贷政策,严禁发放第三套及以上购房贷款。【详细】
- 重庆 限涨、限贷、限价
- 房价目标:主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。
要点:限价:地价不能超过房价三分之一;限贷:对二套房贷政策严格执行认房又认贷标准,三套房不得申请房贷;卖房统一征收20%的差额税。[详细]
- 合肥 严禁发放三套及以上房贷
- 房价目标:确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
要点:加快推进保障性安居工程建设;增加普通商品住房及用地供应;严格执行商品房价格明码标价规定。【详细】
- 济南 房价涨幅低于收入涨幅
- 房价目标:新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
要点:2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。开工建设保障性安居住房1.5万套。严格商品房预售监管,完善商品房预售资金监管办法,严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。【详细】
- 广州 从严从紧执行住房限购
- 房价目标:2013年全市新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。
要点:从严从紧执行住房限购措施,非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。【详细】
- 深圳 按国家规定严格征收个税
- 房价目标:确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
要点:涉及房价调控、房地产权征收、住房信贷政策、商品房限购、住房土地供应等。但内容上,与此前公布的“国五条细则”,差别不大。 【详细】
- 南京 国五条细则仅132字
- 房价目标:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
要点:继续严格执行住房限购措施;对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的,楼盘要暂停销售,企业要停业整顿,个人要坚决清退。【详细】
- 天津 二手房征收20%个税
- 房价目标:新建商品房价涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
要点:明确根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率,能核实房屋原值的,应依法严格按照转让住房所得的20%计征个人所得税,对个人转让自用5年以上家庭唯一用房免征个人所得税【详细】
- 青岛 开发商报价过高将被约谈
- 房价目标:扣除物价上涨因素和明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅(指城市居民人均可支配收入名义增幅和CPI增幅的差值)。
要点:土地探索“限地价、竞配建”新房报价过高将被约谈;控制房价不到位区市要担责;外来务工人员年内纳入保障范围。【详细】
- 成都 努力满足居民合理住房需求
- 房价目标:确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
要点:进一步加大住房保障力度,强化房地产市场监管,切实增加中小套型普通商品住房供应,努力满足居民合理住房需求。【详细】
- 厦门 房价控制目标先出台
- 房价目标:厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
要点:未出。【详细】
- 海口 涨幅不高于人均可支配收入增幅
- 房价目标:2013年新建商品住房价格增幅不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
要点:未出。【详细】
- 大连 房价增幅低于可支配收入增幅
- 房价目标:2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。
要点:未出。【详细】
- 贵阳 新房价格涨幅不超收入增幅
- 房价目标:2013年新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
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要点:未出。【详细】
- 郑州 新房价涨幅不高于居民收入增幅
- 房价目标:新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
要点:加强商品房预售许可管理,逐步提高商品房预售门槛,严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。【详细】
- 杭州 未提及20%个税
- 房价目标:全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
要点:提出要加快完善多层次住房保障体系,完善保障性住房供应结构,将现有廉租住房纳入公共租赁住房体系实行统一建设、并轨管理。增加普通商品住房用地供应。【详细】
- 沈阳 限购由局部改为全市
- 房价目标:新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。
要点:对限购区域作出调整,从原来的二环以内限购改为全市行政区域限购,已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭,只可以再购买一套住房。 。【详细】