北京自住房供应加速刚需市场遭遇冲击

为了解决夹心层的居住问题，自住型商品房横空出世。　　北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。　　自该政策出台之后，北京加大了该类土地的供应。根据新浪乐居的统计，自2013年10月22日以来，北京已陆续推出44宗自住型商品房地块，其中2014年至今已推出22块。截至目前，北京已供应约41000套自住房，其中2013年供应20000套，2014年至今供应21000套，已完成2014年50000套供应的42%。现在已有御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑等9个项目入市。　　在土地供应方面，自住型商品房地块的供应从去年10月份开始明显加速，根据中原地产统计，北京累计出让含有自住房地块项目已经有44宗，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目，累计36地块可供应自住房项目达到了5万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4-5万套左右。而北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了9个，合计供应住宅高达1.5万套。　　日前，北京市住建委杨斌主任在接受新闻采访时表示，截至一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。

　　北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

　　自该政策出台之后，北京加大了该类土地的供应。根据新浪乐居的统计，自2013年10月22日以来，北京已陆续推出44宗自住型商品房地块，其中2014年至今已推出22块。截至目前，北京已供应约41000套自住房，其中2013年供应20000套，2014年至今供应21000套，已完成2014年50000套供应的42%。现在已有御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑等9个项目入市。

　　在土地供应方面，自住型商品房地块的供应从去年10月份开始明显加速，根据中原地产统计，北京累计出让含有自住房地块项目已经有44宗，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目，累计36地块可供应自住房项目达到了5万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4-5万套左右。而北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了9个，合计供应住宅高达1.5万套。

　　日前，北京市住建委杨斌主任在接受新闻采访时表示，截至一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。

人民网房产出品

本期责编：唐沰
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当自住房遭遇高首付

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继金隅自住房混合贷尴尬之后，顺义满庭芳自住房被曝首付需五成。开发商屡屡抬高自住房门槛背后，有什么难言之隐？对于为何不接受组合贷，几乎所有的项目负责人一致回应：一来放款周期过长，利润率恐由正转负；二来银行惜贷后基本已经停办该项业务。

从拒绝到接受混合贷金隅自住房贷款方式朝令夕改

5月28日，媒体发出报道《自住房为何难获混合贷？》，质疑首个即将摇号的自住房项目——金隅嘉业阳区高井自住房项目不接受混合贷，或致市民购买一套200万元的房子多背负20多万元的商业贷款利息。 5月28日晚间，金隅嘉业方面发出声明称“接受组合贷款方式”。[详细]

金隅嘉业自住房贷款方式朝令夕改，让自住房的申购者们产生了质疑：“怎么一天一个说法，走流程还有一段时间，贷款方式中途会不会又改啊？”“开发商现在说可以组合贷款，到时候还得看银行批不批，嘴上说和实际操作不是一码事。”某不愿意透露姓名的业内人士称，商品房蓄客乏力，被迫降价促销；自住商品房却申请火爆，几十人抢一套房。金隅最初不接受自住房混合贷，或是出于借自住房快速回笼资金的考虑。[详细]

住总正华自住房被曝首付需五成公司回应政策未定

5月28日，网曝住总正华旗下的顺义新国展满庭芳自住房项目需首付50%，引起了购房者和业内的广泛关注。目前，购买首套商品房的首付比例为30%，如果新国展满庭芳首付提高到50%，对于购房者来说意味着，首付门槛将大幅抬高。对此，住总正华内部人士回应称，以上理解有误，该项目的首付比例目前尚不确定。[详细]

经过申购人现场咨询、论坛编辑致电售楼处咨询等多方确认，顺义新国展满庭芳自住房项目确定首付50%。申购者们对此很不理解，“自住房初衷就是为了满足刚需和夹心层的需求，现在首付50%，即使是同位置项目周边的一些普通商品房也不需要如此高价”。不少该项目的申购者质疑该自住房的意义何在？[详细]

北京自住房仅三项目可组合贷

随着北京市首批自住房摇号及选房时间临近，自住房后期付款方式成为了人们关注的焦点。针对此问题，北京商报记者对现已入市的13个项目逐一进行摸底调查发现，除金隅嘉业两个项目以及中铁建旗下顺新嘉苑接受组合贷款外，其余项目要么明确不接受，要么称需等到摇号后方可决定。对于为何不接受组合贷，几乎所有的项目负责人一致回应为：一来放款周期过长，利润率恐由正转负；二来银行惜贷后基本已经停办该项业务。[详细]

除首创·悦都汇及紫丰·九院城项目服务电话始终无法接听外，仅有金隅嘉业旗下汇星苑和汇景苑明确可以进行组合贷款；中国铁建旗下顺新嘉苑项目工作人员虽表示原则上接受组合贷款，但由于手续麻烦不建议办理，恒大·御景湾以及富力·惠兰美居则表示，具体贷款方式还需等到摇号后才能确定。[详细]

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