从拒绝到接受混合贷 金隅自住房贷款方式朝令夕改

从拒绝到接受混合贷 金隅自住房贷款方式朝令夕改

    5月28日，媒体发出报道《自住房为何难获混合贷？》，质疑首个即将摇号的自住房项目——金隅嘉业阳区高井自住房项目不接受混合贷，或致市民购买一套200万元的房子多背负20多万元的商业贷款利息。

    5月28日晚间，金隅嘉业方面发出声明称“接受组合贷款方式”。

    金隅嘉业自住房贷款方式朝令夕改，让自住房的申购者们产生了质疑：“怎么一天一个说法，走流程还有一段时间，贷款方式中途会不会又改啊？”“开发商现在说可以组合贷款，到时候还得看银行批不批，嘴上说和实际操作不是一码事。”

    金隅自住房贷款方式朝令夕改

    5月27日，金隅嘉业的朝阳区高井自住房已获得“[2014]施[朝]建字0135号”施工许可证，有望在下周获得预售许可证。当时金隅嘉业方面称，不接受混合贷款，申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。

    组合贷款也叫混合贷，是指购房人在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能用混合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，还可以让一部分贷款享受公积金贷款的低利率。

    记者以200万元的自住房为例，分别以纯商贷和纯公积金贷款进行计算：

    如果购房者选择纯商贷，办理20年贷款，纯商贷比混合贷要多还16余万元；30年还款的话，纯商贷比混合贷要多还25万元。

    如果购房者选择公积金贷款，通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。如果是总价为200万元的自住房，能用公积金顺利贷下来80万，则意味着要缴纳高达120万的巨额首付。

    金隅嘉业方面曾就不接受混合贷给出解释：“我们接受纯公积金贷款，也就是说，如果首付交120万元，公积金能批贷80万元的话，这是没问题的。”金隅嘉业方面并不认为违反了北京住房公积金管理中心“房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款”的相关规定。

    记者通过向公积金管理中心及律师求证得知，金隅嘉业若拒绝混合贷，则属于违规行为。

    北京市住房公积金管理中心明确，公积金贷款+商业按揭贷款的组合贷款也是公积金贷款的一个品种，开发商拒绝买房人申请组合贷款，同样属于违规行为。

    高通律师事务所主任敬云川律师认为，采取个人住房组合贷形式进行贷款，其中包含公积金贷款，弥补了公积金贷款额度的不足。拒绝个人住房组合贷款形式与住房公积金制度作为国家法律规定的重要的住房社会保障制度相违背。拒绝混合贷在某种程度上就是拒绝了公积金贷款。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房人可向市建委或者楼盘所在区县建委或者公积金中心投诉。

    中国房地产学会副会长陈国强分析，对于购房者来说，如果不能混合贷要么承担更高的利息，要么追加大额的首付款，这对于购买自住房的消费群体来说，都是不现实的。

    在购房者要求及舆论压力下，金隅嘉业5月28日晚间发布声明：“经过我们与银行、公积金中心等贷款机构的协商，在金隅嘉业两个自住型商品房的销售中，接受组合贷款的方式。”

    商品房不好卖 借自住房快速回款？

    2014年至今，楼市低迷僵局持续未有改善，国内主要城市房价指标明显降温，巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将延续至2015年。

    在市场较为冷清的情况下，商品房项目开盘很难出现像以往“日光”的局面，取而代之的是变着花样蓄客、打出优惠“组合牌”吸引购房者。

    从3月份的住总万科橙开始，北京城建·海梓府、K2·清水湾，再到最近的金融街·金色漫香苑、珠江四季悦城，越来越多的楼盘项目明折暗降，传递着北京楼市下滑的讯息。

    自住房以其售价低于市价30%的价格优势，成为少数没有受到楼市下行预期影响的住房产品。

    据悉，金隅嘉业分别于2014年1月初和2013年12月底竞得朝阳区东坝单店地块和朝阳区高井星牌建材厂地块。

    2014年1月9日，朝阳区东坝单店地块被金隅嘉业43.35亿元竞得，按照金隅嘉业43.35亿元的投标总价计算，该宗地的楼面价为约1.37万元/平米，该项目推3502套自住型商品房房源，单套面积不得超过90平方米，销售限价为2.2万元／平方米。

    2013年12月30日，北京市朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块被金隅嘉业22亿元竞得，居住部分全部为自住型商品房地块，共推1888套自住型商品房房源，单套面积不得超过90平方米，销售限价为2.2万元/平方米。

    据数据统计，金隅嘉业两个项目审核通过33万户家庭，本次参与摇号共有5300套房源，中签率仅为60比1，申购状况非常火爆。

    商品房销售和自住房销售近乎呈现了“冰火两重天”的分化态势。

    某不愿意透露姓名的业内人士称，商品房蓄客乏力，被迫降价促销；自住商品房却申请火爆，几十人抢一套房。金隅最初不接受自住房混合贷，或是出于借自住房快速回笼资金的考虑。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，从开发商的角度出发，他们当然不愿意走混合贷。如果是纯商贷，只需要贷款银行审核；如果是混合贷，则除了银行审核，还需要公积金管理中心审核，这样一来整个流程就长了，开发商当然是希望能简单就简单。（唐沰）