74.4%受访者看跌房价说明什么

　　■ 楼市观察

　　74.4%的受访者看跌未来房价，笔者印象中这个比例在各种机构的各种调查中从来没有如此之高。只要消费者对房价继续下跌的市场预期没有改变，房地产继续理性回归，房价继续走低就是大概率事件。

　　中国青年报社会调查中心一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价（据《中国青年报》）。

　　目前，房地产又走到十字路口。房价是向上还是向下，又面临着艰难选择。一方面普通百姓购买力、住房高库存、房地产投资的高风险，以及商业银行房贷对高房价风险由于惧怕导致的惜贷等因素聚合在一起后，形成一股市场的内生动力和动能，力促房地产市场走向理性，驱使高房价走低回落。

　　另一方面地方政府为了维护土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩已经开始不惜“血本”、伸出有形之手强力干预房地产走势，阻止房价下跌。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。在效果差强人意后，一些地方政府试图松绑限贷。这种越位行为使得商业银行置之不理后，又开始动用财政资金补贴房贷、开发商和购房者。然而，市场的力量是强大的，当初在政策的强力干预下，并没有制止房价疯涨，如今恐怕也难使房价回暖。

　　甚至连房价下跌的市场预期也没有撼动。调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，即超过三分之二强的居民看跌房价，预期决定购买行为，说明七成多的局面未来都不打算购房。这是因为政策“救市”只能导致购买者更加不愿意购房。正如多名受访者所言：地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。

　　74.4%的受访者看跌未来房价，笔者印象中这个比例在各种机构的各种调查中从来没有如此之高。只要消费者对房价继续下跌的市场预期没有改变，房地产继续理性回归，房价继续走低就是大概率事件。

　　另几个调查结果也应该引起消费者或者住房需求者关注。仅有9.0%的受访者明确近期打算购房，充分说明住房市场需求形势是多么严峻，需求是多么乏力。如此微弱的需求力,与高库存形成的巨大反差，同时，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从全国来看需要8年时间消化。这三者综合在一起对市场形成的空前压力，需要引起重视。

　　此外，有63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力，87.3%受访者直言难以承受目前房价。这两者是相辅相成、相互联系的。有购房需求但尚无购房能力是因为难以承受目前高房价。充分说明这轮房价下行幅度与消费者的期望值、收入水平所决定的购买力还有较大差距。目前，多数城市特别是一线城市房价仅仅是稳定微降而已，而且基础非常脆弱。深度博弈的天平稍稍倾斜就会使得房价重拾升势，就会使得目前已经形成的市场预期不复存在。

　　□余丰慧（财经评论人）