红五月过后，京城顶豪大战持续升级，战火则由先前的10万级别蔓延至20万+级别。在“西宸原著 西三环府院生活样本”产品论坛上，此前被业内一致认为最有可能冲击“20万顶豪”的西宸原著项目传出将于近期入市的消息。【详细】

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龙湖简介

　　龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产（股份代码：960）于香港联交所主板上市。
　　截至目前，集团拥有雇员10000余人，业务遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个，年销售额突破490.5 亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。

样板实景

    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄
    • 西宸原著实景样板拍摄西宸原著实景样板拍摄

  • 　　将西宸原著打造成府院别墅，主要是基于西三环的内城地脉和西局板块皇家磨玉局的历史文脉。
  • 　　希望从总体的规制上打造一个跟恭王府神似的建筑，但是平面上又不会照抄它的一砖一瓦甚至建筑符号。
  • 　　西宸原著采用了前窄后宽、西府东园的规划，以府墙铜门为界，内部采用了五进府院的规制，从红铜入府门到垂花门，到私家院门，再到入户门、私家会馆，到层层院落“竹节贯顶”，再现王府的气派。
  • 　　西宸原著参照的府的级别，在传统建筑规制里面已经是非常高端的了。这种中西合璧的做法既有传统的继承又有创新的态度，是很好的。

项目一览

  • 在园林格局上，西宸原著仿制恭王府的府院形态，在王府规制、风水格局、山水脉络、中式符号、吉祥寓意，这五个方面做了系统的对标和优化；从整体规划到景观细部都可找到中式府邸的骨架要素。
        在园林格局上，西宸原著仿制恭王府的府院形态，在王府规制、风水格局、山水脉络、中式符号、吉祥寓意，这五个方面做了系统的对标和优化；从整体规划到景观细部都可找到中式府邸的骨架要素。

  • 在内部空间上不同于古典王府对等级划分的凸显，西宸原著更注重现代生活的居住感受，例如创新式实现双首层入户，将上三下二，变成地上五层。270°三面环弧采光，最宽处2.4米的采光井。
        在内部空间上不同于古典王府对等级划分的凸显，西宸原著更注重现代生活的居住感受，例如创新式实现双首层入户，将上三下二，变成地上五层。270°三面环弧采光，最宽处2.4米的采光井。

  • 从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。”
        从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。”

  • 我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没考虑过换房，但是却被我们的项目所打动，足见我们的产品激发了他们的改善型需求。
        我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没考虑过换房，但是却被我们的项目所打动，足见我们的产品激发了他们的改善型需求。

  • 我们是在三环做最稀缺的业态，这个产品客户最倾向的最关键的原因是不用再地段和产品之间做选择和取舍。同时我们希望客户能在产品里想象到未来居住在这里的生活场景，而不是仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品带给客户的核心精髓。
        我们是在三环做最稀缺的业态，这个产品客户最倾向的最关键的原因是不用再地段和产品之间做选择和取舍。同时我们希望客户能在产品里想象到未来居住在这里的生活场景，而不是仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品带给客户的核心精髓。

市场认可


顶豪血拼开战 西宸原著首演获市场认可

   2015年北京豪宅大血拼，单价10万/平、20万/平轮番出现，成为楼市最热的话题之一。豪宅之战已经演变成全方位的拼杀，拼价格、拼户型、拼位置、拼声音、拼文化、拼材质，产品类型也包含了城市公寓、联排别墅、叠拼别墅、郊区大独栋、内城别墅等各种形态，对居住文化的体现和居住感受的体验也迥然不同。

产品竞争回归生活方式
   在中国居住文化中，从建筑的维度来讲，可以分为四种规制：宫——皇宫，府——王公贵族，第——大学士，宅——民居。对应到现代生活中，“宅”指现在的普通商品房，这是存量最大的一种类型；“第”指的是社会精英阶层居住的城市公寓，限墅令之后的内城高端住宅多采用此种形式；“府”指的是有内城的别墅产品，正在成为稀缺品；而“宫”现在只作为古籍存在，供游览用，明朝的万历就是一个非常著名的“宫男”，多年不迈出皇宫一步。
   从建筑维度来讲，“宅男”只能代表一部分愿意窝在家里的男士，还应该有“第男”、“府男”对应着更高级别的“宅生活”。而龙湖地产携手葛洲坝地产在北京西三环打造的原著系新作品—西宸原著就是提供“府生活”这一维度的产品。 　　

西宸原著：再造一座内城府院
   清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺表示，中国传统的所谓的府院住宅，最大的特点是强调院落，而院落的形成是通过建筑围合，相对具有独立性的空间。“好多时候我们中国人赏月看星空，很愿意在自己的院子里面抬头就可以看到，虽然空间有限，但是可以把宇宙的很多东西都可以囊括在其中，不出门一样可以感受到阴晴圆缺，风光雨露等等诗情画意的东西。”
   在建筑外观上，西宸原著也将这种尊贵感一一贯穿，并使用其所擅长的“中魂西技”手法。例如采用充满盛唐之风的大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。玉石照壁，铜质宅门，定制门头，极具仪式感。同时又设计有大面积的露台、270度采光的地下空间、从欧洲进口的深海沉积岩石材等，带来更多的生活功能和低调的奢华。

府院生活引领顶豪市场
   “新入市的项目中五环内的基本上都是高层公寓产品，别墅类产品基本在五环外。从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
   据亚豪机构的统计，在过去10年间，三环以内的内城别墅供应量仅有76套，位于西三环的西宸原著可谓3年来北京唯一一个内城别墅。

   “目前市场上很多顶级豪宅，强调的依然是尺度感和尊贵感，让人想象不出来在其中居住和生活的感受。但事实上，很多新生代的顶级豪宅客户已经抛弃了过去相当看重的面子和身份感，更加注重居住的舒适感。进入西宸原著，它的产品功能划分和布局上给人很舒服，空间之间的互动有很强的代入感，展现出的生活气息更为浓重。相比之下，这样的产品对于豪宅客群的显然更具吸引力。”郭毅表示。

   “我们的产品设计对居住的舒适度做了大量的考量。比如，在窗户的设计上，我们会先考虑家具的摆放和采光的需求，力求做到窗窗见景，；比如入户门的位置设置，我们也做了很多的调整，既保证轴线的对称，又不影响用户在室内的更衣功能。”田菡说。
   “从这么多年中国豪宅的发展来看，建筑本身有着明显的时代性，到了目前的阶段，豪宅产品回归到居住功能本身，从这个角度来看，龙湖无疑再一次成为了建筑的引领者。”