银川的房地产市场大概分为三个时代，“白菜时代”、“清汤时代”和“精耕时代”。而刚刚到来的2015年，恐怕是“精耕之年”的肇始，更是房地产未来的新常态，否则，企业将无法立足，新的市场规则将无法建立，房地产市场更难以谈得上升级转型。

　　所谓“白菜时代”，就是抢房子如抢白菜，这个时候，只要你不是傻子，赚钱是百分之二百的概率。当然，这个时代已经一去不复返了。

　　接下来是“清汤时代”，库存太多，竞争太激烈，潜在消费被透支，于是只能以价换量，利润越来越薄，清汤寡水。不过，哪怕是清汤拉面，里面也有油水，但这是最后机会，如不转型，市场局面将更加复杂。

　　现在和未来就是所谓的“精耕时代”了。粗放式的经营和只说不做的营销，显然已经难以为继。把楼盘仔细经营，更新盈利模式，延长盈利链条，充分发挥服务产品的衍生价值，才是长久的经营之道。

　　中国进入新常态，房地产首当其冲。作为国民经济的支柱产业，未来的城市运营还需要开发商的参与。如何从简单的盖房子，转型到运营商，全能选手，需要每个开发商根据自己的情况量身定制。

　　市场就是如此，钟摆型的需求变化难以阻止，但毕竟每一套房子都与这座城市息息相关，这不仅是混凝土组合的盒子，更是一个生态链中的生命体。让它活起来，真正成为感知城市的一份子，这种由内及外的人情味，其实是房地产市场最缺乏的。

　　总而言之，拉开大幕的2015年仍然机会与挑战并存。俗话说乱世出英雄，识时务者为俊杰，而每一个置业者的信心，正是来源于健康的市场秩序与游戏规则。早一天认识到这一点，便早一天受益。

　　皇甫世俊

(来源:银川晚报)

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