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广州越秀新盘叫板富力东山新天地

2015年01月16日09:26 | 来源:广州日报
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原标题:广州越秀新盘叫板富力东山新天地

东山上品115~121平方米也有带主套三房。

五羊新城一带生活氛围浓。

  虽然越秀区在全市供应量恐怕是最少的区域,但物以稀为贵,每次该区有新盘出现,总能博得市民关注,虽然有的是烂尾楼盘活,有的是大户型豪宅,有的是学位房,只要附近交通配套齐全,地段小学OK,还是不愁没有买家下手。近日,广州大道中新产品东山上品正式对外开放,目前还未公布具体售价和开盘日期,撇开价格不论,其115~121平方米带主套三房在老城区产品中算是相当好用,而且U形厨房布局也甚得师奶欢心,如果到时价格适中,相信又会引发市中心一股换房热。文/图:广州日报记者陈白帆

  东山上品直面PK富力东山新天地

  从地铁五号线五羊新邨站D出口出来,往外商活动中心走,再拐至东兴北路,大约8分钟可走到东山上品,而在东山上品的花园里,可清楚地看到旁边在建高楼上悬挂的“富力东山新天地”几个大字。可以说,东山上品的主要竞争对手就是富力东山新天地,而富力东山新天地以16.7亿元的销售金额成为去年单盘销售金额的第10名,并在第四季度通过有效蓄客方式,创下短短10天两度推新并两度“日光”的成绩。而该盘的热销也充分说明越秀盘不愁买家,愁的只是如何打动这批买家。

  记者了解到,东山上品其实是越秀老牌社区东海嘉园的三期,一共只有不到150套单位,全部为77~167平方米的两房至大四房单位,其中115~121平方米带主套三房为主力户型,目前项目开放了多个高层两房和三房样板房。相对于邻居富力东山新天地,东山上品的户型更紧凑,都是三房户型来看,东山上品集中在115~121平方米,富力东山新天地集中在120~135平方米,四房单位则两个楼盘差不多,东山上品为167平方米的带主套四房,富力东山新天地也有170~180平方米四房单位。

  据销售人员介绍,东山上品目前还未确定价格和开盘时间,车位和户数比将超过1:1,全新项目由两栋楼宇组成,对应的地段小学预计是五羊小学,楼盘距离广铁一中则只需步行5分钟左右,不少在售单位可以俯瞰广铁一中操场。

  越秀楼价长期盘踞4万元/m2以上

  据“阳光家缘”签约数据,越秀去年全年均价超过3.8万元/m2以上,也就是说相当部分越秀盘早在去年签约价就超过4万元/m2。而近一个月(2014年12月13日~2015年1月11日)的签约价格则显示,越秀均价已达到4.2万元/m2,其中富力东山新天地签约29套,均价4.4万元/m2,骏文雅苑签约16套,均价4万元/m2,东风广场虽然近一个月只签约9套,但单价高达5.1万元/m2,另外对应农林下路小学的海景农林华府,签约价也突破4.7万元/m2。淘金家园和御东雅苑则分别为3.8万元/m2和4.4万元/m2。

  看来,即使东山上品未给出具体售价,但买家还是做好4万元/m2(包装修)左右的心理准备。这意味着,即便是一套77平方米的两房单位,总价也可能去到300多万元。

  五羊新城一带电梯楼二手价格分分钟超4万

  记者咨询五羊新城一带二手中介时也发现,附近证过5年的电梯楼基本在3万~3.5万元/m2,价格最高的富力东堤湾放盘价都在4万元/m2以上,最贵的差不多要4.7万元/m2。像丽景台等中小型社区则价格在3.2万元/m2左右。楼梯楼的价格可以达到3万元/m2以下,而且楼梯楼所在社区基本都不临主干道,内部环境清幽,周边各种便利店、家常菜馆和杂货店都很齐全。对于想靠近地铁,又想拥有比较好的小学学位的买家来说,五羊新城楼梯楼倒是置业越秀区的不错选择。

(来源:广州日报)

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