在上海工作的陈鹏，早在半年前就开始谋划回郑州置业。“今后还是想在自己的家乡发展。”他说。不过苦于积蓄有限，他重点考虑了主城区性价比较高的区域，而高新区则是他重点考虑的区域之一。

　　陈鹏说：“听说现在这个区域的房价在7000多元/平方米，而且周边配套也在完善;学校比较多，可以兼顾今后孩子上学;环境也好，父母也可来同住，很接近‘一步到位’。”

　　【价格】

　　选单价8000元以下的占7成

　　“返乡置业的客群主要是刚需，且首次置业的占比更大。”高新区一楼盘置业顾问告诉记者，目前有大量返乡的本地人咨询该项目。他们大多想了解项目的房价、社区环境及周边配套等，并打算等春节期间带家人前来一起看房。

　　而价格仍是返乡置业客群最看重的因素之一。在一项网络调查中，有近7成的置业者愿意为单价8000元以下的房子买单，而愿意购买单价10000元/平方米以上的人占比不到10%。

　　【户型】

　　选择两房和三房者居多

　　过去我们常说“小户即安”，而当前的返乡置业者买房则更趋于“一步到位”。

　　业内人士李先生通过对近几年郑州楼市成交结构分析发现，当2011年市场刚调控时，小面积低总价的单配、一房产品以及刚需特征明显的二房产品销售情况相对较好，各开发商都争相将户型调小、总价调低。

　　而现在这种趋势正在急剧逆转。“目前，市场销售情况最好的是集约型三房、两房或N+1的房型，功能性成为返乡置业人群关注的最重要因素。”他表示。

　　【附加值】

　　看重交通、配套和“多送”

　　“很明显，交通、环境、基础设施仍旧是人们买房关注的重点。”业内人士认为，人们买房子不仅考虑自己的需求，同时也要兼顾家人需求。一项调查数据显示，在“你最注重楼房所在的小区哪个因素”的选项中，排名前三位的依次为交通(33.26%)、配套(29.05%)、小区环境(28.16%)。

　　当前，开发商针对返乡置业纷纷推出了五花八门的优惠，不过，他们究竟需要啥?调查显示，对于优惠，返乡置业客群都比较实际，希望赠送车库和实用面积的人最多，均占比4成左右;对赠送物业费或装修基金，期待比较小。

(来源:大河网)

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