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东莞总价低豪宅洋房别墅最受改善型买家青睐

2015年02月06日13:39    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:东莞总价低豪宅洋房别墅最受改善型买家青睐

  在东莞,什么样的豪宅最好卖?专业机构的统计数据显示,去年无论是豪宅洋房还是别墅,总价在200万~300万元的产品最好卖。业内人士分析,因这样的豪宅产品面积小、总价低,所以颇受改善需求购房者们的欢迎,开发商也热衷于走“精小化”路线开发豪宅产品。

  豪宅洋房:

  100平方米以下的最畅销

  去年楼市不景气,豪宅洋房供应大量减少,成交量也同比下降一成。据东莞中原研究中心的监测数据,去年东莞豪宅市场总供应为3900套,合计93.63万平方米,同比2013年下跌43.83%;成交面积115.46万平方米,同比2013年下跌10.41%;成交均价14030元/平方米,同比2013年则上升了1.63%。

  在户型面积方面,与2013年相比,去年东莞豪宅洋房供应的主流产品面积区间集中在180~250平方米之间,占比为41.74%。但是从新增产品的销售率来看,100平方米以下的产品销售率最好,高达97.92%。

  从总价来看,去年东莞豪宅洋房成交最多的总价区间是200万~300万元,占比高达41.60%,其次是100万~200万元的产品,成交占比为40.91%,而高总价产品成交占比则一直较低,购房者对于产品价格的敏感度仍较高,对于价格增长的抵抗性也较强。

  别墅:

  面积趋向越来越小

  去年别墅产品的成交量同比2013年也下降了近两成。东莞中原地产市场研究部的统计数据显示,去年东莞别墅市场新增供应48.83万平方米,供应面积同比2013年大幅下跌57.00%;成交面积66.53万平方米,同比2013年下跌17.54%;成交均价15151元/平方米,较2013年上升1.99%。

  从2008年~2014年别墅供应走势图来看,去年别墅全年供应面积为48.83万平方米,创6年来的新低。与豪宅产品一样,东莞的别墅产品面积也趋向越来越小,不少开发商出于开发成本和销售速度的考虑,在别墅开发上走“精小化”路线,去年涌现出一大批同质化的经济型别墅。

  据东莞中原地产研究部介绍,去年,160~200平方米的中小型别墅供应占比高达35.20%,该面积段产品也是去年销售最为理想的产品,这些别墅由于户型不大,尽管单价不低,但总价普遍在200万~300万元间,备受换房人士及投资客的青睐。

  今年豪宅供应爆发 别墅销售压力巨大

  今年东莞豪宅市场供应将是规模爆发的一年,尤其是别墅市场,项目众多,区域分布广,产品线丰富,其面临的销售压力也将加大。

  按照东莞中原不完全统计的数据,截至去年年底,东莞豪宅洋房的库存面积仍有55.82万平方米,加上今年的潜在供应,今年东莞豪宅洋房预计可售面积将为91.95万平方米,按照去年的月均消化能力,今年的可售面积预计要近23个月才能销售完毕。

  同时,今年东莞预计有59个别墅项目上市,面积超100万平方米。截至去年年底,别墅库存面积为100.99万平方米,加上高企的潜在供应,预计今年全年东莞别墅可售面积在203.01万平方米,按去年月均消化速度,今年可售面积销售周期高达约37个月,今年东莞别墅市场将会面临最为严峻的销售压力。记者蒋幸端

(来源:广州日报)



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