武汉市民汪先生是一名二房东，经营着4套胶囊房。目前他已自行完成房源改造，恢复成原来的户型，准备分租出去。

　　武汉强力整治胶囊房，间接导致合租房市场需求猛增。像汪先生一样，越来越多的房东或二房东，将房源从胶囊房改造成合租房。以徐东某小区为例，199套胶囊房中，172套正被改造成合租房，继续对外招租。

　　胶囊房转型合租房

　　在武汉洪山区凯乐桂园1栋，一胶囊房二房东与房主达成一致，将胶囊房隔断自行拆除，恢复原来的三居室。“春节后就能招租了。”该二房东告诉记者。

　　同在这个小区，一名颇有生意头脑的某高校大二女生，私下经营着4套胶囊房。如今，她已将4套房源都恢复成了原来的格局。

　　武昌武铁佳苑小区有199套胶囊房，172套的房主目前正在进行自拆。据了解，其中八成将改造成合租房。

　　武汉提出春节前中心城区全面取缔胶囊房。目前，武汉市房管局已向16家从事二房东业务的中介下达整改通知书，胶囊房主已成“过街老鼠”。“与其强拆，还不如自己动手改造。”一名二房东对记者说，他与房主签订了5年合同，月租金2000元，胶囊房改造花了6万多元。“这才过了一年多，如果现在退房，实在划不来，只能改成合租房。胶囊房每个月租金有4500元，改成合租房估计每个月可收入3500元左右。”他说。

　　专业公司抢占市场

　　“严打胶囊房，对我们反而是大好机会。”武汉一家房屋租赁托管公司负责人告诉记者，该公司托管着700多套房源，今年的目标是达到1万间，把二房东业务彻底阳光化。

　　与一般房屋中介不同，专业公司更愿意租赁毛坯房，进行标准化装修，保留房屋原来的格局，再以合租形式出租。

　　如光谷一套三居室毛坯房，月租金2000元，装修后分租给三户，每户月租金1000元。“虽然单套房源赚不了多少钱，但通过规模效应，收益也很可观。”业内人士透露，为吸引更多房东将房源投入租赁市场，武汉一些专业二房东公司承诺，租期满后，将装修和家电全部送给房主。

　　武汉市房管局市场处人士介绍，他们十分关注房屋租赁模式的新变化。在合法前提下，如果既能盘活存量房源，又能满足租户需求，将有利于活跃房屋租赁市场。

(来源:荆楚网)

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