看点

　　●高端大户型是否受落

　　●新货定价如何

　　在一手楼市，天河早已不是供应大户，开发及供应的高峰已过去，今年上半年推新货的楼盘仅有10个，可选购的一手楼盘并不多，10个在推楼盘中，有4个为全新楼盘，“鲜肉”占比近半，为天河今年楼市的亮点。

　　各种户型争相竞艳

　　在天河的全新楼盘中，力达广场、天荟公馆等在今年上半年已发售，尚未发售有尚东柏悦府、颐和山水，巧合的是，前两个全新楼盘都是中小户型，力达广场为50平方米的公寓，天荟公馆则是81-138平方米的两房、三房。而尚未发售的楼盘则是大户型，颐和山水为别墅，尚东柏悦府户型面积在400平方米以上。

　　至于其他持续在售楼盘，户型面积较多，既有55-70平方米的小户型，也有102-121平方米的中等户型，还有300-500平方米的大单位。

　　羊年销售值得期待

　　天河楼市因珠江新城推新货楼盘有所减少，而价格“惊吓指数”有所下降，反而有单价不足两万元的公寓，两万元出头的小户型，今年一两百万元也能在天河买新房，明显的例子是，天荟公馆的售价约3.8万元/平方米，比起吹风价的四五万元，“惊吓指数”大大下降。

　　天河楼价高的形象，估计要靠尚东柏悦府保持，虽然价格尚未确定，从此前公布的全球第二个爱马仕公寓的定位判断，价格肯定不低。加上超大户型，出现亿元级别单位也不意外。

　　“楼盘少、货量少”是近年天河的特点，今年上半年也不例外，推货量超过百套的楼盘只有五六个，除非市场异常火热，不然新货不会超过1500套。仅去年上半年，天河一手住宅的新增供应量约1900套，加上公寓单位，新增供应约2500套，与之相比，今年新增供应出现较明显的下滑。

　　去年广州对高端楼盘的限售、限签已放松，新增供应有所下滑的天河，羊年销售未必比马年更差，甚至还有提升的可能。(文/图 张秀钦)

(来源:羊城晚报)

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