新货

　　看点

　　●名校路段内有新盘

　　●新盘新货售价受关注

　　去年上半年，越秀和荔湾的楼市供应并不缺货，不仅多个在售项目陆续加推新货，还有3个新盘陆续上市，售价方面，旧盘推新货的售价目前尚保持平稳，保持在2.3万-5.5万元/平方米。

　　三新盘将陆续上市

　　今年老城区不会缺货，且不说下半年有广钢新城板块多个全新项目面市，仅上半年就有3个新盘上市，其中越秀两个、荔湾一个，规模都不大，占地约1万平方米，各盘单位只有200套左右，但它们占据较好的地理位置，如东山上品紧挨富力东山新天地，处于杨箕的中心位置，东山印象台位于中山路和仓边路交界处，离省级名校文德路小学不远，而荔湾方圆流花月岛则紧挨流花湖，还能望越秀山，据说属于东风西小学招生范围。

　　据了解，这两个老城区上半年的供应基本以旧盘推新为主，估计货量有1800多套，大部分集中在荔湾，如花语水岸在3月开始推货，还有400套货量，一江之隔的新世界凯粤湾也有三四百套将要出售，至于定位较高的珠江鹅潭湾则有过百套新货。

　　从供应结构上看，上半年的中小户型比2014年下半年的中小户型供应量有所减少。今年上半年，中等及大面积户型供应相对较多，如富力东山新天地、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾等盘都有较多120平方米以上户型供应，原本主推中小户型的花语水岸上半年也改推120平方米以上的望江大户型为主了。至于3个新盘方面，户型选择比较多，但120平方米以上的大户型占比超过六成，东山上品更有一栋楼全是165平方米以上大户型。

　　售价或在高位持稳

　　越秀的一手房去化率虽然较低，但售价仍然坚挺，基本都保持在3.8万元/平方米以上，富力东山新天地、东风广场等在4.8万-5.5万元/平方米，而东山上品和东山印象台虽然售价未定，但业内预计不会低过3.5万元/平方米，认为越秀的物业拥有名校、路段等多重优势，哪怕成交缓慢也有不降价的底气。

　　但荔湾的售价就低一些，但均价也有上涨的趋势，去年成交量最大的花语水岸，今年上半年推望江大户型，售价比去年的中小户型每平方米高出两三千元，新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等尚未有进一步的信息，相信元旦开始实行的楼价会保持稳定。

　　(文/图 陈玉霞)

(来源:羊城晚报)

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