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如何租到放心房?坚持看房“四要诀”

2015年03月06日14:50 | 来源:羊城晚报
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原标题:如何租到放心房?坚持看房“四要诀”

“四步走”,尽量避免租房纠纷

文/图 羊城晚报记者 詹青

  春节过后正值租房旺季,对人生地不熟的外来租房客而言,租到一套好房子是生活中的首要事务。如何尽量避免租房纠纷,让安家之旅更加舒心?以下“四步走”的注意事项可能会让你少走一些弯路,顺利租到放心房。

  羊年羊城租房

  市场洋洋大观

  热门板块

  房租行情

  E

  海珠区

  东晓南-南洲路板块:租金同比上涨4.2%

  东晓南-南洲路板块是海珠区热门的租赁板块,有地铁、客运总站,生活配套完善,加上这里聚集了众多小区,已成为白领租客聚居的热点。合富置业高级营业经理陶雪梅介绍,和天河中央商务区相比,该板块房源最大的优势在于租金实惠。

  满堂红数据显示,现时东晓南-南洲路板块的租金为47.82元/平方米·月,同比涨幅约为4.2%。近期比较热租的有英豪花园、晓港湾、南洲花园、侨诚花园、锦绣星城等楼盘,其中英豪花园、锦丽居主要放租的是电梯楼单位,一房至三房有较多选择;晓港湾主要是楼梯楼单位,供应充足。

  工业大道板块:租金同比基本持平

  合富置业光大榕岸分行主管熊纬介绍,工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、恒大金碧湾、天鹅湾和保利花园等多个高素质楼盘,有地铁途经,是海珠区租房的热点板块。这些楼盘的租赁盘源主要是电梯楼单位,放盘量充足,租赁成交活跃。

  满堂红市场部刘镜棠介绍,春节后租赁重返活跃,仅性价比较高的金碧花园一个楼盘,节后平均每天都有一两套单位成功出租;光大花园多个组团,盘源素质各不相同,租客选择范围大。其中最受欢迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小两房,目前租金为47.74元/平方米·月,同比基本持平。

  赤岗-新港西路板块:租金同比上涨9.8%

  中介数据显示,赤岗-新港西路板块二手住宅的租金为49.73元/平方米·月,同比上涨9.8%。

  中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠介绍,赤岗一带交通便利,吸引了不少在琶洲或珠江新城上班的白领求租,该群体需求量最大的房源是一房一厅,供应以纵横国际公寓、顺景雅苑、丽园雅庭、聚德花园、鸿运花园等几个小区为主。节前成交的租盘不算多,节后租赁需求有所增加,部分单位的租金比节前上涨了5%左右。赤岗一带的盘源以楼梯楼居多,一房、两房、三房的月租金分别为1800元、2700-2800元、3500元;电梯楼的一房月租金为3000元、两房月租金为3500元、三房为4500元。

  新港西路板块同样也是节后租赁热点。中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍,在新港西路板块,节前不少业主已经开始放租,但租客较少,节后租赁量明显增加,租客以在广州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白领为主,以租住一房及两房单位居多。目前楼梯楼一房月租金为2000-2400元、两房为2800-3200元、三房为3500-4000元;电梯一房月租金为3000-3300元、两房为3800-4200元、三房为4500-5500元。

  F

  番禺区

  洛溪板块:

  租金同比

  上涨4.1%

  洛溪板块聚集了众多大型知名小区,一直是工薪阶层的聚居热点板块,一房及小两房是最热租的户型。

  满堂红市场部刘镜棠介绍,春节后洛溪板块的租赁行情明显回暖,成交量比节前增加六七成,成交最活跃的楼盘主要是广州奥林匹克花园、珠江花园、如意花园等,其中广州奥林匹克花园、珠江花园多为电梯楼单位,如意花园为楼梯楼单位,平均租金为34.21元/平方米·月,同比涨幅约为4.1%。

  合富置业丽江分行主管田敬威介绍,丽江花园是租赁成交最热门的小区,丽字楼66平方米的两房,带家电月租金约为2200元;德字楼41平方米的电梯一房,带家电月租金约为1900元,都是热租物业。

  第1步:寻找好房源

  意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源,或者向中介公司进行租房咨询,最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

  如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源,需要注意的是,网上的信息发布具有随意性,租房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,切忌未看房、未签合同便交押金。

  无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。

  第2步:看房“四要诀”

  第一,查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。

  第二,查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

  第三,查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。

  第四,闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。

  第3步:小心签合同

  为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷,租房者应更充分地了解租赁合同的内容,在签订租赁合同时应注意以下几个问题:

  第一,查看出租人的房产证明和有效身份证明。

  第二,注明房租包含的内容,如水费、电费、煤气费(天然气)、物业管理费等由谁承担。

  第三,要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。

  第四,明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

  第五,对能否转租作出约定;对提前终止合同是否违约作出约定;对房屋维修作出约定。

  第六,明确违约责任和违约的补偿标准。

  第七,约定室内家具、电器及其他设施的维修责任等。

  第八,一般来说,房东都会收取押金,约定押金的退还时间、要求及违约责任。

  第4步:收楼要看清

  和房东交接钥匙,是租房过程中最后的把关环节,租房者应注意以下几点:

  第一,物业是否与合同约定的一致。

  第二,家电、家具等是否与合同相符。

  第三,水表、电表、煤气(天然气)表上的数字。

  假如对上述情况满意,恭喜你,可以领取钥匙准备入住了。

  主要租赁盘源概况

  物业位置 户型 月租金(元)

  侨诚花园 单间 1500

  英豪花园 一房 2400-2900

  英豪花园 两房 3600-4300

  南洲花园 一房 1500-1800

  南洲花园 两房 2200-2400

  锦绣星城 单间 2500

  锦绣星城 两房 4500

  主要租赁盘源概况

  物业位置 户型 月租金(元)

  天鹅湾 一房 3200

  金碧花园 一房 1800-2300

  金碧花园 两房 2500-3300

  光大花园 一房 3000-3500

  光大花园榕岸 两房 4500-4800

  保利花园 三房 3500-4600

  主要租赁盘源概况

  物业位置 户型 月租金(元)

  福景居 一房 2000

  纵横国际公寓 一房 3000-3800

  顺景雅苑 两房 3600-4600

  丽园雅庭 两房 3800-4300

  聚德花园 三房 3000-3800

  金丰花园 三房 3200

  主要租赁盘源概况

  物业位置 户型 月租金(元)

  丽江花园 一房 1900

  德字楼

  丽江花园 两房 2200

  丽字楼

  丽江花园 两房 2700

  星海洲

  广州奥林 一房 2200-2500

  匹克花园

  广州奥林 两房 2600-2800

  匹克花园

  珠江花园 两房 2000-2800

  如意花园 两房 1800-2200

  海龙湾 两房 2800

  广州星河湾 三房 3500-5000

  (专题数据来源:满堂红、中原地产、合富置业;数据整理:陈玉霞) 本版制表/关彩玉

(来源:羊城晚报)

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