司法拍卖，1466万元拍下房产

　　其中600万元是按揭的

　　东阳试水司法拍卖可按揭贷款，原来流拍的2套房子一下都卖出去了

　　“本拍品的按揭贷款事宜，竞买人需在拍卖公告发布后10日内与中国工商银行股份有限公司东阳分行联系……”日前，东阳法院司法拍卖公告上多了一项按揭贷款须知。

　　为了破解网拍房产一次性付款难题，推进网拍房产按揭贷款机制，从去年年底开始，金华全市法院建立网拍房产按揭贷款制度。

　　网拍房产可按揭，吸引众多市民围观

　　1月12日，东阳法院对位于东阳江北街道的一处房产进行了网拍，房子总共7层，建筑面积2044.95平方米，与以往不同的是此次拍卖竞买人可按揭付款。

　　此次网拍共吸引了2572人围观，4人报名竞拍，经过41次出价，最终以1466万元成交，高出起拍价210万元，溢价率16%。

　　从网上的竞价记录来看，竞争相当激烈，每隔几分钟就有人竞拍，最后一次买受人的出价与前一次竞拍人的出价时间只相差10秒钟。

　　买受人在支付了866万元首付款后，剩余的600万元向工商银行东阳支行申请按揭。日前，银行已向东阳法院发放了按揭款。这也意味着东阳法院首起网拍按揭试水成功。

　　到目前为止，东阳法院已经率先拍出2套按揭房，这2套房子，在第一次拍卖中都没有实行按揭制度，房子流拍后，在第二次拍卖中实行了按揭，之后顺利拍出。

　　网拍房产实行按揭，操作简单

　　东阳法院的工作人员告诉钱江晚报记者：“自从实施按揭贷款制度后，围观和竞拍人数增长不少。”

　　拍卖之后会有人中途反悔而“跑单”吗？

　　工作人员表示，在拍卖之前，参加竞拍的人都要交一笔保证金。保证金的数目与标的价值成正比，也就是说拍卖的价值越大，保证金交的就越多。如果拍卖之后不付全款，保证金将不予退还。因此，竞拍的人也很慎重，几乎没有拍卖之后反悔的。例如，东阳的这次拍卖，保证金就高达120万元。

　　之所以试水房产按揭贷款，主要也是因为一些房产的标的比较大，一些有意向竞拍的人一下子付不出全款，而法院也是顺应实际需要推出一项新举措。

　　“通过司法拍卖按揭的房子，和平时普通购房办贷款的流程，基本上是一样的，只是多了一步，就是先到房管做一个预登记，也非常方便。” 东阳法院的工作人员说。

　　司法网拍的流程

　　关注过司法拍卖的市民肯定知道，它和普通的拍品一样都有一个起拍价，那么这个最初的价格是如何确定的？

　　金华中院的工作人员介绍：“我们法院通过公开摇号，选定专业的鉴定机构，给出具体的评估价格。第一次的起拍价就是根据这个评估来定价的，如果流拍，第二次和第三次会按一定比例下调，万一三次都流拍，就会变卖。”

　　而整个司法网拍流程包括了四个部分。

　　一是信息发布，金华中院及9家基层法院都已经在淘宝网开设独立的淘宝账户，每次拍卖都会在淘宝网司法拍卖专栏发布拍卖标的物的介绍视频及照片、《拍卖财产调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，同时注明拍卖标的物的评估价、起拍价、拍卖保证金及加价幅度，并设有保留价。

　　二是看样咨询，在拍卖标的物公告期内，法院对竞买人提供看样咨询服务，并在拍卖公告中注明标的物咨询、展示的时间、方式及联系电话。

　　三是网络竞拍，在拍卖截止之前报名并交纳保证金的竞买人均可参加拍卖标的物的竞买，竞拍设置有延时出价功能，即：在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　四是中标过户，出价最高并达到法院设定保留价者的买受人拍中标的物。法院将与买受人签订《拍卖成交确认书》，买受人在规定时间内付清拍卖成交款后，法院将会及时协助办理相关过户手续。

　　司法拍卖的房子会有什么隐患

　　隐患方面，是购买者们最关注的。

　　金华中院的工作人员说：“进行司法拍卖的房产，都是产权非常明晰的。从我们拍出的房子来看，产权过户没有出现过什么问题。至于腾空，一般来说司法拍卖的房子我们都会预先腾空，万一有些房子没有腾空的，我们一定会在网页介绍中注明。”

　　所以，如果你想要购买司法拍卖的房子，请一定要看清标注。通讯员 董斐 周琰琳 特约记者 陆欣 本报记者 吕艺真

(来源:钱江晚报)

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