微信网友林生：我在盘龙城购买一套房子，当时商品房广告上说，首付一成可买房。下了定金后，售楼部说，我没有银行流水、房产抵押等资质条件，不能办理贷款。现在他们不让我付首付，又不退定金，请问算不算开发商违约？能要求退回或双倍返还定金吗？

　　法官：商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是如果卖房的允诺和说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。该说明和允诺即使没写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容，如当事人违反，应当承担违约责任。

　　卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如果因两方都没有责任的客观原因，导致商品房买卖合同不能订立的，卖方应当将定金返还买受人。

　　由于你提供的信息量不够，下定金有没有签定什么合同？资质条件具体是什么？因此只能原则性回答问题。

(来源:武汉晚报)

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