庭院水池深几许?你家小区水景观有水吗?昨天，郑州市民王先生向大河报反映，他的小区水景观自买房后就没见放过水，最近物业干脆把水池填上了土，“水景观难道只是用来‘忽悠’买房的吗?”记者调查多个小区发现，不少住宅小区也都建设有水景观，但现实中没水却是常态，水景观沦为摆设，物业称，维护成本太高所以干脆放弃。同时，也有一些小区水景观在正常使用，但物业称是靠开发商贴补维持。

　　走访 多数小区水景观干涸废弃

　　走进郑州市宋寨南街丰乐花苑小区的大门，铺着瓷砖的广场内，一条约50米长、5米宽的黄土带显得突兀，小孩子们正拿着铲子在上面玩土。一位居民指着这条土带说，这里原来是一个景观池，有多个喷泉，约有1米深，但交房10年来从没见放过水，经常有小孩摔伤，前一段物业用土填住了，“真不明白既然从来不用，为何当初还要建呢?”

　　物业范经理说，小区现在即使没维持水景观每年也要赔钱。

　　在博颂路上的另一小区，门口的大喷泉内金属喷头脱落，满池散落着碎瓷砖，小区内一条50多米的喷泉景观带内遍布垃圾，荒废已久。小区中间廊道被填封，后来又贴了瓷砖，一些喷泉和水景观雕塑露在外面。

　　居民陈女士抱怨说：“是去年物业刚填封的，记得2004年去看房时，一路喷泉从售楼部到我买的那栋楼下，住进去后，从来没见喷泉用过，现在好多水景被填埋，天大的浪费呀，花的冤枉钱也是我们业主的钱。”物业卢经理说，小区的开发商早已倒闭，最早水系景观维持是开发商负责的，没有开发商支持，靠物业费难以为继。

　　记者走访发现，水景观闲置已成多数小区的普遍现象。

　　尽管多数小区水景观处于瘫痪状态，但也有部分小区水景观维持得较好。

　　在九如路的一个小区，各楼栋间都有水系相连，环境宜人。居民称，交房10年来，水系一直维持正常，物业费也没上涨过，一直是每平方米每月0.65元。

　　这个小区是如何保证水系运行的?物业经理李女士介绍，他们小区开发商和物业是一个公司，其实物业并不挣钱，而是开发商每年贴补一两百万元，小区环境好了，开发商品牌美誉度提高，有利于公司在其他项目上开拓发展。

　　说法 水景观放不放水目前无强制性规定

　　一位从事8年物业管理工作的业内人士总结说，现在郑州能维持水景观的，要么是小区房子没有售卖完，开发商补贴物业维持水景观吸引购房者，要么是较大的开发商会对样板小区物业补贴，保证水景观正常使用，进而推动其他新楼盘销售，仅靠物业费维持的很少。

　　采访中，将水景观弃之不用的小区物业经理均把原因归结到“物业费低”但业主更为关心物业是否有维护水景观正常使用的义务。

　　郑州市房管局物业处程处长说，一般物业费都包含了物业对水景观设备的维护，水景观损坏修复还可申请使用房屋维修基金，但至于放水不放水，则要看双方合同约定，现在没有强制性的规定，也没有明确条文要求必须将水景观是否放水纳入物业合同中。

　　探讨 专家建议尝试“海绵小区”

　　除了维护成本高的原因外，一些小区水景观被“抛弃”也有设计存在缺陷的因素。北三环附近一小区物业就对小区水池设计很不解：“没有下水，每次换水都需要用水泵抽，无疑增加了维护成本，池子一米多深，对小孩非常危险。”

　　事实上，不少水景观设计不实用，缺乏使用的可持续性，仅仅是开发商“花拳绣腿”招揽顾客的手段。

　　郑州大学建筑学院规划学博士王霞副教授分析说，在缺水的北方城市里，住宅规划图、宣传页上出现一片水景也更为吸引人，但一些水景观设计没有因地制宜，高昂维护费用导致交房后被废弃。

　　她建议，现在国家提出“海绵城市”，住宅小区作为城市的重要单元，在水景观设计上也不妨侧重“海绵小区”，比如营造人工湿地，增强水自净能力，旱季时是草地，雨季时能留住雨水，这样的生态水景观更利于长期维护。

(来源:大河网)

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