30日下午中央多部门联合下发房产政策调整通知，二套房贷款最低首付比降四成，公贷首套自住房首付比降至2成，两年以上住房免征营业税。对此烟台各银行和相关部门还处于观望状态。

　　30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。烟台目前执行的政策是购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。

　　此外，国家财政部也紧随其后发布消息称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　烟台目前执行的政策仍是贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。30日，记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，目前还未接到政策调整的通知。同样烟台各大银行也尚在等待期。工商银行烟台分行个贷中心工作人员也告诉记者，目前未接到总行通知。

　　重磅政策一出，各界传来不同声音。同策咨询分析师王艺澎先生分析认为，两政策调整无疑对改善型置业市场带来重大利好，为回温的楼市进一步注入乐观预期。同时降门槛的实质性利好也有望为改善型项目再次聚集市场关注度，带动前期被高门槛拦截的首改客户逐步入市。

　　润昌置业有限公司销售经理张相斌认为，政策释放的信息对市场利好，但是实际操作起来，对楼市销售作用不大。(记者 张晶)

(来源:齐鲁晚报)

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