今年的新生报名即将开始，学区房再次成为人们关注的热点。

　　很长时间以来，学区房都被人看作是价格稳涨不跌的“硬通货”。但如今，学区房价正在逐渐告别“全线飘红时代”。

　　相关机构最新统计显示，刚过去的3月，南京30所名校学区房的整体挂牌均价为23735元/平方米，环比仅微涨了3元/平方米。其中，有不少学区房的挂牌价不升反降。

　　案例：学区房买了一年，价格不涨反跌

　　市民张女士最近正忙着给此前买的金鹏大厦的学区房装修。今年9月前，她的女儿就要搬过来住，开始在拉小上一年级了。

　　在为有了学区房而高兴的同时，张女士心里也有一些失落：“那时候，学区房几乎一天一个价，噌噌往上涨，但自从我去年初出手后，房价居然就不涨了，感觉有点买亏了。”

　　张女士举例说，有一次，房产中介通知她去看一套学区房，单价每平米3.3万元，总价189万元。到那一看才知道，中介一共通知了10多个买家。当时中介不停提醒她加价抢购，她不愿加价，便说出去和老公打个电话再商量商量。没想到打完电话再进来，人家房子就已经卖掉了。

　　后来，张女士又看中1套二手学区房，每次约了去看，房主总是以各种借口推迟。而到了第二天，房子总价便10万元、20万元往上加，“就像抢钱一样”。

　　前前后后被折腾了一年多时间，张女士终于花168万元在金鹏大厦买下一套45平方米左右拉小学区房。而眼下，金鹏大厦45平方米左右的二手房，挂牌价普遍只有165万元左右。

　　统计：告别全线飘红，学区房价出现分化

　　张女士的经历并非个别现象。

　　365二手房网的最新统计显示，刚过去的3月份，南京30所名校学区房挂牌均价在整体保持小幅上涨趋势的同时，学区房价也出现明显的分化。其中，顶尖的一线名校、房龄新品质高的学区房价稳定上扬；二、三线学区房和房龄较老品质较低的学区房价则在小幅回调。

　　具体来看，和今年1月份相比，房价涨幅排名前三的学区房分别为：鼓楼第一中心小学，涨14.7%；小营小学，涨6.8%；瑞金北村小学，涨4.8%。房价降幅排名前三的学区房分别为：游府西街小学，降9.7%；长江路小学，降7.5%；瑞金路小学，降7.3%。

　　和去年3月份相比，房价排名前10名的学区房之中，有6所名校学区房价格上涨，分别为：琅琊路小学、南师附中新城小学和长江路小学等。其他4所则房价下降，降幅最大的是赤壁路小学，降幅为23.1%；其余为瑞金路小学、三牌楼小学等。

　　原因：价格透支，学区房扩围房源增多

　　链家地产华侨路店商圈经理王家武分析，前几年，学区房价格透支得太厉害了。很多房东预期太高，挂牌价一味上涨，导致学区房价虚高，很多市场难以接受，于是价格出现回调。从他们经手的学区房交易来看，总价200万元—300万元的房源是最抢手的，一旦超过300万元，就不太好卖了。

　　学区房价格微涨甚至下降的另一个重要原因是，部分名校的学区范围扩大，以及南外、金陵中学、南师附中等名校纷纷在河西、江宁开办分校，学区房的格局发生了巨大变化，学区房的房源大幅增加，分流了原来主城内学区房的大量客源。

　　365二手房网主编文涛介绍，仅3月份，南京名校学区房房源的新增挂牌量就超过1000套，是2月份的一倍，比1月份也增加了两成多。在房源量大增的情况下，房主卖房意向较强，报价也比较理性。

　　我爱我家市场营销部经理胡涓涓表示，去年12月1日起，全市户籍实现通迁，当时也有很多人预测，可能会催生很多“老五县”的居民到市区买学区房，从而进一步抬高房价。4个月过去了，从实际情况来看，迁入主城买学区房的人确实有，但受上班、上学不便等因素影响，其数量毕竟有限，因此对学区房价的影响也微乎其微。

(来源:南京日报)

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