“330新政”的出台，在房地产业引起了强烈反响，因为这次的政策优惠力度相较以往来说非常大。去年的政策仅仅是面向刚需人群，而此次则不同，对改善型需求是非常大的利好，会极大地提振市场信心。业内人士纷纷表示，楼市新政出台后，一定是“先有量再有价”，企业会先对销售量的变化做观察，如果市场回暖，会随行就市，根据“量”的变化对“价”进行考虑和调整。

　　“总体看来，目前房地产市场表现出了比较明显的差异化，而且这种差异性将会伴随着去化的周期越来越大。以楼市新政出台来看，一二线城市市场反应较为明显，而新疆房地产市场起步较晚，市场敏感度较低，尽管有较大力度的楼市新政的刺激或促进，但受供求关系以及经济环境等因素影响，市场销售不会有比较快的回暖或者较大改观，这一点已经从新政出台后第一个小长假市场表现得到了印证。”昌吉苏新置业有限公司总经理庄茂龙说，他认为，这次的政策对房地产市场去库存可以起到很大影响。从销售策略上来讲，对于刚需，还是维持原来的政策，坚定不移地执行“薄利多销、现金为王”的经营方针。对于改善性需求，则根据市场变化，随时调整销售政策。房贷新政将市场潜能激发出来，第一可以购买第二套房了；第二首付比例降低了；第三就是整个市场原来满五年可以交易，现在满两年就可以交易，可以将整个二手房市场提前3年激活，让一些闲置的房子能够被消化，这是一个非常利好的消息。

　　这次“二套房首付比例最低降至4成”新政的出台，不仅会极大刺激到改善性需求释放，同时无疑也是进一步提振市场信心的重要举措。新疆谛森房地产开发有限公司相关负责人表示，尽管此前利好政策不断，但是楼市成交并未见明显起色，购房者观望心态依旧，然而此次新政一出，将会释放改善性群体的购房需求，进一步刺激楼市去化。

　　对于购房者来说，随着新政的逐步落实和房产开发商的优惠政策推出，刚需和改善型客户可以根据自身的需求出手购买。下半年乌鲁木齐市楼市市场活跃度将会进一步回升，成交量会也有所增加。庄茂龙认为，从政策看，主要受益的人群是改善型购房者。目前，新疆多数城市购房的主力军仍以刚需为主，因此对这部分城市的楼市影响不会太大，特别是价格方面，在市场大环境未充分回暖的情况下，开发商不要冒然调价，否则将会打击刚回暖的市场信心。央行出台330这一更加宽松的货币政策，首先刺激刚需入市与释放改善性需求，特别是在乌鲁木齐楼市以“去库存”为主旋律的今天，无疑新政实施会带来一定的利好，促进整体成交量提升。(专刊记者邵帅)

(来源:新疆日报)

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