继营业税“5改2”、二套房首付降低等利好之后，央行又宣布将各存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，总量释放出超万亿元的资金。接二连三的红利，让二手房市场上周迎来了首次小爆发——网上房地产的统计数据显示，上周南京二手房成交1676套，环比前一周的1020套，涨幅为64.3%。

　　鼓楼两江成交量明显放大

　　“4月以来，二手房市场回暖还是挺明显的。”昨日，南京一家房产中介负责人告诉记者，特别是鼓楼和江宁、江北“两江”地块，二手房成交量更是上升明显。

　　据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1676套，环比上上周的1020套上涨656套，涨幅为64.3%。这也是南京二手房市场在3月底新政后，成交首次出现大幅上涨。

　　上周，成交量的涨幅明显超过了挂牌量的上涨幅度。根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为5215套，与之前的5060套相比，上涨了155套，涨幅为3.06%。而纵观全市各区域挂牌情况，江宁区以1115套列全市第一，鼓楼区以934套位列全市第二，而秦淮区以674套位列全市第三。

　　业内人士分析认为，虽然上周南京二手房市场挂牌量出现上涨，但是涨幅并不大，这也说明南京二手房市场房主心态较为稳定。

　　挂牌价微跌0.05%

　　尽管成交量突然爆发，不过，根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16812元/㎡，与前一周的16820元/㎡相比，反而下降8元/㎡，降幅为0.05%。

　　从区域挂牌均价来看，建邺区以21598元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区、玄武区紧随其后。“挂牌价的小幅回落显现出新政的效果，毕竟营业税‘5改2’后为卖方节省了一笔不小的成本。”业内人士表示，除此之外，相比此前，二手房卖家的心态也趋于理智，预计这一趋势可能还会维持数周。

　　楼市再迎降准利好

　　事实上，楼市的红利一个接着一个。4月19日，央行发文再次大幅降准，决定自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。接连两天，二手房市场表现“波澜不惊”，不过，业内人士认为，降准对楼市构成长期利好。

　　“降准并不是直接降息，因此影响不会这么快就显露出来。”一家银行人士表示，但是降准释放出超万亿元的资金，业内也普遍预测部分资金会流向楼市，“不管是开发贷款还是按揭贷款，均有望进一步放松。从长远看，不管是新房还是二手房都将获益。但其毕竟不是直接作用于楼市，因此影响会有一定的滞后性。” □金陵晚报记者 傅周艳

(来源:金陵晚报)

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