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开局给力成交“新高”来袭 楼市旺季行情或可期?

2015年05月07日16:09    来源:新民晚报    手机看新闻
原标题:开局给力成交“新高”来袭 楼市旺季行情或可期?

□地产评论员 蔡骏

  “五一房展会”落幕,尽管展会现场成交数量并不多,但假日期间,楼市实际成交不俗。随着需求的释放,房企对市场的信心正在逐步增强,楼市“五月天”也在数据的频创“新高”声中拉开帷幕。

  4月成交创新高

  4月结束,从德佑链家市场研究部监控数据来看,4月商品住宅的成交量为124.2万平方米,为今年月度成交量新高,同时也创下自2010年以来的4月同期新高。

  从成交类型来看,改善型房源的成交依然占据重要地位。其中,成交均价在2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源占比达45.1%,与去年同期相比,上涨幅度高出9.3个百分点。可见,中高端房源成为“新高”的助推者。

  更引人关注的是,4月一手高端商品住宅(成交均价5万元/平方米以上)成交823套,环比上涨108.4%,其成交均价为68945元/平方米,环比上涨4.4%。

  对此,德佑链家研究总监陆骑麟认为,当前,加注股市的风险越来越大,相对于股市的高风险性,楼市的稳定性和抗压性则更强。此时从股市抽手投入到楼市中来,成为不少人的选择,特别是高端项目,更能引起这部分获利者的注意。

  假日楼市同比上扬

  “参加房展会是为了提高品牌认知度、展示项目以及蓄积客户,对于实际成交并不抱很大期望,但假日期间,我们项目现场的成交很好。”一位房企人士如此坦言。

  事实上,不仅4月成交给力,五一小长假(5月1日-5月3日)上海商品住宅成交面积为7.2万平方米,同比2014年同期上涨181.31%,同时也创5年以来五一小长假假期的成交新高。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,在一系列政策推动下,当前市场情绪再上一个台阶。房企也为去库存在营销手段上予以配合,在各方共同作用下小长假交易才有如此出色表现。

  不仅如此,上周上海商品住宅成交量虽有所下滑,但仍保持在30万平方米以上,且近两周的成交量也是今年以来唯一两次达到30万平方米以上。有分析人士表示,假日楼市依然释放出强烈的购买欲。 “红五月”或是大概率事件

  4月楼市“小阳春”绚烂而至,上周楼市成交量又表现良好,那么,接下来的楼市“五月天”又将如何演绎?

  对此,陆骑麟表示,从5月的开局表现来看,接下来楼市会有一个相对平稳的去化周期,并随着供应量的上扬出现高位震荡,今年“红五月”的名头也将名副其实。

  卢文曦也认为,预计房企会维持较快的推盘节奏,货币政策也有进一步宽松的条件。当前购买意愿得到强化,“红五月”如期而至是大概率事件。

  不过值得注意的是,由于4月楼市交易超过120万平方米,上海搜房网数据监控中心分析师认为,由于购房需求的提前释放,市场热度或将逐步回落,5月成交情况还要看后续的市场表现。

  对于房价,同策咨询研究部分析师许之静则表示,目前,房价并没有出现明显上扬,但房企推出的优惠幅度已明显减小,如果市场保持近两周30万平方米以上的去化量,或许调价将成为必然。

(来源:新民晚报)



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