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4月佛山新建住宅成交9928套 创六年新高

2015年05月13日10:20    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:4月佛山新建住宅成交9928套 创六年新高

全市4月新建住宅交易数据出炉

  广州日报讯 (记者黄健源 通讯员林树明)3月底楼市新政过去才一个月,佛山便全面放开限购,因此近期佛山楼市表现备受关注。昨日,佛山市住建局公布了今年4月房地产(住宅部分)交易情况。数据显示,今年4月,佛山全市新建住宅成交9928套,环比上升了25.6%。

  此外,记者还统计发现,佛山楼市进入5月后更加活跃,5月1日至11日,全市(除高明区)楼盘成交已达到5400套,超过了4月数据的一半。

  数据:

  住宅成交同比创6年新高

  数据显示,今年4月,佛山全市新建住宅成交9928套,比3月7903套,环比上升了25.6%。上月,佛山新建住宅成交面积和成交金额为108.36万平方米、88.2亿元,环比分别上升了27.32%和29.14%。佛山当月成交量高于珠三角的广州、深圳、东莞、中山和惠州。

  去年4月,全市新建住宅成交6522套,相比之下今年4月成交套数同比增长了52.2%。不仅如此,据佛山市住建局公布的数据,今年4月成交量还创下了2010年以来的同比新高。

  成交:

  广佛盘占南海销售量6成

  从各区来看,今年4月的楼市交易,除三水区外,其他四区成交量都有二至六成的增幅。其中,禅城区增幅最大,成交套数和成交面积达1370套、14.04万平方米,环比增幅均达63%以上。据禅城房屋登记中心显示,祖庙和石湾为禅城贡献了将近7成的成交量。

  从数量来说,南海区上月成交了4544套,为五区最多,几乎占了五区总量的一半。业内人士分析,4月南海新房成交中广佛盘仍然占大头,贡献着接近6成的销售量。

  三水区是上月五区中唯一成交环比下降的地区,成交套数、面积、金额都有轻微的下跌。

  全市新建住宅均价:

  开始回升 环比略涨1.44%

  对于市民来说,最关注的还是房价。上月全市新建住宅平均成交价格为8140.73元/平方米,环比增幅为1.44%,比3月全市均价8025.49元/平方米略有上涨,也意味着17个月以来的最低均价已开始回升。

  从今年4月新建住宅成交来看,均价最高的是南海区,均价为9510.44元/平方米,与3月基本持平。禅城区紧随其后,均价为9126.32元/平方米,比3月上涨了2.90%。

  而均价最低的是高明区,新建住宅成交均价为4406.51元/平方米,价格还环比下跌5.80%。三水区均价也不高,为5632.37元/平方米,环比略有下跌。

  观察:

  5月楼市成交或更活跃

  楼市利好政策相继出台,从成交数据来看,进入5月后,佛山楼市成交与4月上旬相比,明显处于更加活跃的状态。

  昨日,记者根据各区官方公布的数据,对今年五一以来佛山新建住宅成交情况进行了盘点。由于高明区官方没有公布每日成交数据,因此仅对禅城、南海、顺德、三水四区进行统计。

  据记者统计,5月1日至5月11日11天里,全市(除高明区)楼盘成交达到5400套,超过了4月成交套数的一半。各区成交分别是禅城685套、南海2468套、顺德2468套、三水441套。

  记者梳理发现,在五一假期,佛山楼市每天成交套数约为200套,而5月4日该数据开始猛增,达到490套,一直持续增长到5月8日,成交量达到880套。5月9日后成交量略有回落,维持在500多套。

  对此,业内人士分析,购房者在假期签约一般较少,而五一后成交量上升,说明放开限购新政对楼市成交量起到很大的促进作用。就房价而言,全市成交均价在5月8日一度突破10000元/平方米,至5月11日均价回落至9140元/平方米。总体而言,全市均价维持平稳,略有上涨。

  分析:

  库存量足价格或变化不大

  截至目前,4月虽是传统成交淡季,但销量依然好于3月“小阳春”。继佛山全面放开限购后,近日央行进行年内第二次降息,楼市利好又来一波。对此,有业内人士认为,在降息与全面解限等一系列政策利好的叠加效应之下,市场信心预计将进一步增强,未来将会有更多的刚需和改善型客户入市,同时会有部分投资客逐渐进场。

  业内人士分析,上周禅城区成交量环比增加15%,是五一市场热销的反应,成交量持续回升。而南海区在上周成交量升价跌,五一期间广佛交界区桂城和里水板块的多个项目进行推新,上周迎来了集中签约,成交量大增。而顺德成交量大增价微跌,佛山新城、容桂、大良和北滘板块成交均迎来新高,令顺德区域成交大增超过100%。

  “随着降息等政策的刺激,预计未来一段时间内成交都会表现良好。而价格方面,由于库存量大的客观存在,除了广佛交界盘之外,其他项目价格变动不会太大。”一名业内人士说。

(来源:广州日报)



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