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二手房半月成交超6000套 刷新近四年纪录

2015年05月19日13:10    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:二手房半月成交超6000套 刷新近四年纪录

  继5月首周成交2740套,刷新自2011年3月以来深圳楼市周成交纪录后,上周二手房成交继续将这一成交纪录刷新。上周(5.11-5.17),二手住宅共成交3261套。由此,自5月以来,半月时间深圳二手房成交已经达到6001套,显然,市场热度仍然持续。

  上周二手成交 再创近4年新高

  上周二手住宅共成交3261套,环比上升19%,均价3.3万元/㎡,环比上升11%。上周二手住宅总成交量为27万平方米,继续创下11年3月以来的新高,且不排除在未来数周内打破2011年成交纪录的可能性。

  分区来看,南山及福田的价格在5万元上下,其中,南山的成交价为54108元/㎡,福田的成交价为48269元/㎡。福田主要受豪宅拉动,如香蜜湖水榭花都成交均价接近7.7万元/㎡,国城花园则为7.3万元/㎡。南山主要受岸芷汀兰花园等成交影响,成交价达7.3万元/㎡。

  记者了解到,5月首周深圳二手成交为2740套,当时已创下2011年3月以来深圳楼市周成交新高。截至上周,半月来深圳二手成交已经达到6001套。而根据深圳中原研究中心的监测,从3月30日至上周,二手房市场总成交量接近150万平方米,比去年同期增长近127%,上涨幅度惊人。

  一手均价环比降18%

  上周有2个项目批售。总共批售968套住宅、60套商业、528套商务公寓。有7个项目入市,总共推售套数为1210套,推盘套数较5月首周有所减少。同时,由于部分推盘项目位置较偏僻,或者单价较高,推售率出现了不理想的情况。但是,主要项目销售率仍然较高。其中,中骏四季阳光全部售罄,绿景虹湾销售95%,光明一号也销售了85%以上。可见,定价合理的优质项目仍然受到市场青睐,热度能够维持。

  深圳市规土委官网统计数据显示,上周一手住宅成交1682套,成交面积为16万平方米,环比上升36%。均价约为2.5万平方米/㎡,环比下降18%。由于规土委数据存在滞后,目前反应的开盘量为前几周推盘潮的成交数量,故成交套数大幅度上涨42%,创下3月以来新高。新房价格走低的原因,是因为成交结构。其中,龙岗成交近900套,影响全市均价下滑。

  预测:楼市仍维持高热度

  深圳中原地产周报分析认为,房地产作为资金密集型产业,又受到多年严厉的政策调控,在政府放松管制,宽松资金面及推行积极的财政政策之时,得到了政策共振的支持,资金面、基本面及市场信心都有所改善。1~4月的全国房地产销售数据有所回暖,也是政策共振的一个结果。预计随着政策共振的深化,未来政策的出台,房地产市场仍有表现的机会,深圳楼市仍然能维持高热度。上周深圳市场的推盘热度及成交均价稍有下滑,但是一、二手住宅的成交量仍然维持升势,二手价格仍然上涨,可见市场热度仍然走稳,仅是开发商推盘方面的节奏及结构有所变化。

(来源:广州日报)



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