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5年亏损百万元物业撤出 业主不拿一分钱自管小区

2015年05月27日10:41    来源:长江日报    手机看新闻
原标题:5年亏损百万元物业撤出 业主不拿一分钱自管小区

小区内部环境舒适,老人们怡然自得 记者胡冬冬 摄

  记者马振华 董晓勋 通讯员赵静

  5年亏损百万元,物业公司撤出后再无公司接手,“弃管”小区业主不拿一分钱,自己管理小区。昨日,硚口区集贤北苑小区业主盘点自管一年来的“家底”:不仅维持了小区正常运转,收益还略有盈余。

  物业5年亏损百万撤出

  小区无公司接手遭弃管

  集贤北苑小区位于硚口区荣华街集贤里社区,有400多户居民。业委会委员刘援朝介绍,业主大多在2003年入住,去年小区物业一纸公告撤出小区。公告称,10多年来,物业公司人工费涨了2—3倍,电费涨了1倍多,电梯维护费涨了2倍,而物业费原地踏步,交纳率仅六成,近5年来公司每年平均亏损20多万元。

  “没有了物业,小区每天垃圾谁来清扫,大门谁来看管?”刘援朝说,当时不少居民都有点慌。

  业主们四处寻找物业公司。然而,小区物业规模太小,物业费收益少;更何况小区设施设备老化,物业公司接手还要花几十万进行大修,没有一个愿意接手。而愿意接手的公司开出条件:物业费从0.9元/平方米涨到2元多/平方米。业主们无法接受这个条件。

  自己管自己的小区

  7位业主代表约定不拿一分钱补贴

  小区业委会主任刘双全说,眼看小区管理陷入瘫痪,小区很快成立业委会。没有物业公司愿意来管,业委会确定业主自己管理自己的小区,7位业主代表集体约定:不从小区公共收益中拿一分钱补贴。

  据介绍,小区将保洁、保安、电梯维护等专业物业服务外包,专业物业服务人员未减,成本没变。但是,参与管理的业主无报酬,使得物业管理成本一下降低了四成左右。

  除了业主代表,其他业主也主动为小区志愿服务。业主杨得意从事建筑管理工作,小区整修停车位,他就发挥专长自己上阵,义务买水泥材料、干泥工活,节约了人工成本。

  刘双全说,业主们为小区志愿服务,街坊们看在眼里,纷纷交纳物业费。一年内,小区物业费交费率从六成提高到九成,每月公共收益多了1万多元。

  保安保洁有人做设施设备有人修

  一年下来小区公共收益有盈余

  刘援朝说,业主自己当“穷当家”,比物业公司更精打细算。小区二次供水,业主自治改成高压供水,每月电费就省了2000多元。小区照明用的白炽灯换成了节能灯,每月又省了电费两三百元。

  业主王德昭介绍,小区有14部电梯,以前电梯经常卡人,物业公司也无钱修理,业主上下楼梯很没有安全感。业主自管后,所有电梯都换了钢丝绳,一年来电梯卡人的事情少了很多。

  “我们小区是电梯房,现在物业费还是0.9元/平方米,周边都在1.5元/平方米上,这样的物业费水平下,保安保洁有人做,设施设备有人修,很不容易。”王德昭说。

  刘双全说,一年来,通过小幅提高停车费、追要公共维修资金、预交停车费等办法,小区维持了正常运转,还扭亏有了盈余。

(来源:长江日报)



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