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五月顺德楼市成交大涨均价递增楼市

2015年05月29日10:01    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:五月顺德楼市成交大涨均价递增楼市

五月楼市成交量大涨。

南沙片区将对容桂、大良楼市起到一定的拉动作用。

  广东自贸区南沙片区有望提升顺德楼市保值能力

  核心提示

  全面放开限购、央行再度降息、广东自贸区南沙片区挂牌……在轮番的楼市政策利好下,顺德楼市五月份成交量大幅上涨,仅五月份前三周,楼市成交量已达4044套,比四月份前三周上涨超过六成,超过四月份交易总量的23%。

  市场逐步转好的情况下,五月底又有多个新盘入市。而随着南沙片区的发展,如何通过对接南沙片区,“丰厚”自家“荷包”,顺德多个镇街都频频发力。

  业内人士认为,随着广东自贸区南沙片区的挂牌,将提升顺德楼盘的保值能力。

  文/广州日报记者胡迪

  图/广州日报记者张宇杰

  成交数据

  五月交易量将创新高

  根据数据统计,五月前三周顺德楼市成交量达到了4044套,已经达到了今年以来月交易量的新高。五一节后,交易量在五月第二周井喷,达到了1850套;第三周减少了534套,为1316套。上周成交总面积112396.73平方米,环比下降32.63%;成交均价10467.27元/平方米,环比增加9.56%,其中一手楼成交量为1112套。

  从各镇街交易情况来看,大良、容桂、北滘等中心城区成交量明显上涨,其他镇街交易量则相对平稳。以容桂为例,从5月1日至5月18日,一手住宅网签达611套,平均每天销售套数达34套,已经超出了平时容桂一个月的成交水平。

  从成交价格来看,楼价较为平稳,但略有上涨。成交均价过万元的镇街共三个,分别是大良、乐从、陈村,成交均价分别是13583元/平方米、13355元/平方米、11609元/平方米,其余镇街成交均价在5000~9000元/平方米之间。

  新货供应

  价格比较稳定

  五月中旬,美的御海东郡花园、万科金域滨江广场、大良保利中悦花园以及北滘碧桂园西苑颐翠庭分别有新货推向市场。虽然五月以来有诸多政策利好、且交易量大幅上升,但成交价格大多与之前持平。以保利中悦花园为例,目前准备推出住宅140套和商铺8套,均价仍然在11000元/平方米浮动。

  记者在大良部分楼盘走访发现,目前看房者主要是刚需户,投资者并不多。两万元首付、3万元抵6万元等各类促销活动依旧丰富。不少销售人员均表示,此前大多数消费者对于楼市的投资前景并不是很看好,“很多人都觉得价格已经到顶了”。

  但是放开限购以及广东自贸区南沙片区成立后,顺德多了部分广州客,本地的客户数量变化不大。大良保利中悦花园的销售人员表示,现在推货更多的考虑年轻消费者的生活需要,定价都会参考周边楼盘价格,不会出现大幅波动。

  政策因素

  广东自贸区南沙片区影响几何?

  据了解,上海自贸区获批后,周边房价在数月内普遍上涨20%~30%。4月21日,广东自贸区南沙片区挂牌,南沙房价也迎来飞升,住房均价已经涨至13000~14000元/平方米。而随着顺德区加快对接南沙,不少镇街也瞄准了南沙市场,希望通过价格洼地,吸引南沙刚需户和投资客。

  广东自贸区南沙片区挂牌前后,不少顺德企业曾经到南沙考察寻找“商机”。有业内人士认为,南沙片区提前让南沙楼市升值,若到了某种程度,也将带动南沙周边区域升值和保值。

  而仅仅与南沙区大岗镇一河之隔的容桂,在对接南沙方面也显得最为积极,从数据上来看,效果也最为明显。

  据悉,容桂还将与南沙大岗之间建一座新桥,直接对接南沙。

  业内观点

  佛山合富辉煌董事副总经理陈熹表示,未来南沙片区会迎来真正的大发展,能够带动容桂东部、大良五沙片区内的产业、人才引进。

  此外,容桂碧桂园营销副经理何雄辉认为,顺德容桂对接南沙,容桂区域地产潜力将迎来巨大的发展机遇,区域升值是大势所趋。同时,何雄辉认为,容桂楼市价格低洼的局面是否有望被彻底打破还不好说,还要看接下来政府的政策能否有效落地。

  也有不少房地产内部人士表示,南沙片区最终影响几何,仍然有待观察。“最终还是要看南沙片区自身的发展情况,以及市场走向。”

(来源:广州日报)



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