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深圳楼市红火 部分业主卖房回原关内置业

2015年06月12日13:20 | 来源:南方日报
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原标题:深圳楼市红火 部分业主卖房回原关内置业

  最近几月,深圳新建商品房和二手房交易均现红火景象。图为深圳房地产权登记中心内众多市民排队过户。 新华社发

  南方日报讯 (记者/曲广宁)最近数月来,深圳房价一路上扬,并且龙华、龙岗中心城等原关外区域成为房价涨幅最高的区域。短短几个月时间,龙岗中心城房价悄然进入“3万元”时代,龙华房价成功破4万元/平方米,宝安中心区房价也普遍达到6万—7万元/平方米,而在原关外区域房价迅速上扬的同时,罗湖、福田等区域房价的涨幅却明显低于这些区域。记者了解到,在这种趋势下,不少购房者将原关外区域的房子售出,转而回到原关内置业。

  原关外房价与原关内部分区域持平

  从“3·30”政策出台后,深圳楼市表现出异常活跃的气氛,成交量大幅攀升,并带动价格上涨。而在全市普涨的趋势下,原特区外区域,特别是龙华、龙岗等热点片区成交节节攀升,价涨量增。中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者,以关外龙华新区的中海锦城为例,开盘当天超4000人出现在看盘现场,共推719套,均价达到4万元/平方米,最终成交28亿元。而位于原关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米,关内关外出现同价。

  上周末,在宝安中心城的壹方中心顺利开盘,据悉,开盘最低价格约7.3万元/平方米,最高价为顶层单位17.5万元/平方米。并且,该楼盘开盘2小时即基本售罄,价格反超原关内大部分新盘,直逼原关内豪宅价格。

  在二手房方面,受新盘价格拉升的影响,部分关外二手房房价也悄然上涨至高过关内二手房的价格。如龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等楼盘,均价基本已超3万元/平方米,而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米;宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘,均价已达5万元/平方米,与关内的景田片区、岗厦片区基本是平起平坐。

  彩田、西丽、南头等仍有低价盘

  在这种原关外和原关内房价出现价格持平的情况下,原关内区域的交通、教育、配套等明显优于原关外区域。这使得一些购房者趁机换房,实现居住从原关外向原关内的迁移。

  中联链家近期的调查发现,受关外价格高升的影响,开始有部分置业者“坐立不安”,一些原来住在关外的客户开始卖房,然后到福田或南山买房。

  吴女士一直住在西乡,近期眼看西乡二手房价不断升高,她决定卖掉原来的房子,然后到福田买一套二手房。对于原因,吴女士告诉记者,一是她认为西乡目前的二手房价格已经达到“天花板”,以后不可能再涨了,现在是卖房的最好时机,还能赚上一笔钱;二是因为现在原关外价格已逐渐和原关内二手房的均价齐平,而原关内不论是交通还是配套都优于原关外,有些楼盘甚至还有优质学位。

  肖小平告诉记者,对于这些购房者,她建议,在福田,价格相对不那么高昂的片区要在彩田和梅林片区寻找,彩田户型选择较多,有30多平方米的一房,也有130平方米以上的大户型,二手房的价格都在3.5万—4.5万元/平方米,而梅林70多平方米的两房是首套房不错的选择,总体上,梅林二手房的价格都在3万—3.5万元/平方米。此外,她还表示,南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头,包括龙辉花园、海岸卡夫诺、桃苑公寓等小区,均价基本在3万—3.5万元/平方米之间,甚至有可能淘到比关外还便宜的楼盘。

(来源:南方日报)

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