那些年我们追过的“文艺范儿”，现在过得好不好？

　　放眼望去，广州楼市能数得出来“个性十足”的项目不多。然而，不管是本地起家的开发商时代、方圆或者力迅，还是业内大佬万科，都留下过让人多年难忘的“酷盘”。也许是当年那两颗有趣的“花生”，也许是那粒甜蜜的“糖果”，还有地中海风情十足的“万科蓝山”，为纯粹年轻人打造的“爱地住区”。那些年我们追过的楼盘现在咋样？其实，务实的广州人在租赁和买房方面，实际上更看中产品的性价比。足够“文艺范儿”也许能在买家心目中更加突出，但最受买家重视的是这些有“个性”楼盘的“个性”内涵，好用的户型自然能让买家追捧。满堂红市场部研究员刘镜棠表示，年轻买家和年长买家对住所关注的确实有较大不同，年长买家更着重住宅的实用性及社区的舒适性，而年轻买家相对会更关注社区周边交通、购物娱乐、社区居住氛围等方面。

　　文/图：广州日报记者陈白帆

　　珠江新城板块：

　　个性化楼盘小户型适合过渡

　　中原地产广弘天琪分行营业经理钟旭文介绍，在珠江新城板块，二手单位均价为4万元/m2左右，而楼龄较新的售价更高，为4.5万元/m2。相比之下，周边个性化楼盘如铂林国际公寓，平层单位均价为3.6万~3.8万元/m2，主要在售户型为28~33平方米的单间，复式单位均价为4万~4.2万元/m2，在售户型为32~45平方米一房、54平方米两房以及61平方米的三房。平层单间租金3600元/月，复式一房租金为4000元/月，两房为5000元/月，三房则为6500~7000元/月。而同地段中，嘉裕礼顿阳光也属个性化小区，其为住宅性质的酒店式公寓，均价为3.8万元/m2左右。其主力户型为38~48平方米的单间，市场租金为3800~4000元/月，一房面积为55平方米，租金为5000元/月。

　　中原地产钟旭文透露，对比同地段小区，这些个性化小区颇受年轻买家喜爱，一是价格有优势，二是该类型楼盘既可自住，也容易出租，可作过渡性住房，三是如铂林国际公寓自身带有省级先烈东小学学位，性价比较高。

　　合富置业名门分行主管卢炼炼表示，铂林国际公寓租售的主流客户群均为年轻白领，占比达70%，主要因为铂林国际公寓是区域内总价相对较低、有复式设计且有学位的楼盘，对于预算不是很宽裕的年轻白领来说，它性价比较高，门槛较低的，可投资自用，自然较其他楼盘更能吸引年轻买家的喜爱。

　　在珠江新城大中户型项目中，力迅·上筑在户型布局和外立面都比较特别。中原地产力迅·上筑分行高级营业经理叶江华介绍，在珠江新城板块中，凯旋新世界价格较高，南国花园价格较低，其他小区普遍市场均价为3.8万~4万元/m2。相对而言，力迅·上筑价格并无太突出之处。但由于其带有省级名校学位，较受年轻家长客的欢迎。

　　中原地产叶江华透露，现时力迅·上筑在售户型为170平方米的四房单位，均价为4.2万元/m2，租金为10000~12000元/月左右。力迅·上筑较少放盘，放售盘源以大面积单位为主。

　　白云大道板块：

　　中西两大个性楼盘对决

　　中原地产云山诗意分行高级营业经理李志斌告诉记者，在白云大道板块，时代玫瑰园及云山诗意楼龄较新，其自身户型间隔好，地铁黄边站就在小区附近，相对于广州大道北同和一带，时代玫瑰园和云山诗意的价格都会相对低一些。因此，不少年轻买家选择购入时代玫瑰园及云山诗意一类的个性化楼盘。如首次置业大多选择两房，如改善型买家则会选择购入三房或四房。

　　合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示，时代玫瑰园最受欢迎的两房单位以70平方米为主，售价大概140万元，租金是3500元/月。三房单位以126平方米为主，售价在280万元左右，租金为4800元/月。一房以39平方米最受欢迎，售价在85万元左右，租金约2600元/月。时代玫瑰园近地铁站，小区内环境好，物业管理不错，小区有小学和幼儿园，加上户型较好，较受年轻买家欢迎，买家以“刚需”客为主。

　　满堂红时代玫瑰分店店长黄启炎介绍，时代玫瑰园设计上更倾向于香港建筑风格，其中一期最为明显，年长客户接受度较低，而年轻客户则更容易接受。满堂红云山分店店长韦静华表示，时代玫瑰园和云山诗意风格各异，但与附近洋房相比，买家对两个个性化楼盘的认知度较高。

　　广州大道北板块：

(来源:广州日报)

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