今年以来，随着降息以及房地产市场的成交低迷，全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠；昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠……武汉晚报记者调查发现，这些房贷优惠均未在武汉出现。银行界人士认为，这是因为武汉的房贷仍属于供不应求的状态。

　　多城市房贷利率跌破5%

　　贷百万武汉比宁波多花4500元

　　融360统计数据显示，全国十大房贷利率最低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。

　　而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，最低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行；其次为建设银行提供的9.8折利率；其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。

　　虽然如此，但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。

　　武汉二套房贷利率未现松动

　　但首付全部降至四成

　　在全国，二套房贷利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家。然而在武汉，据记者了解，尚未出现松动的迹象，基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率，二套房贷利率比去年同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元，而今年则是594元，减少157元利息。

　　不仅利率降了，二套房的首付比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。在武汉，14家银行将二套房首付从六成降至四成。

　　武汉房贷贵皆因楼市泡沫少

　　房贷利率下行空间较大

　　为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些？银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。

　　对于未来房贷走势，融360分析认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，七八月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

(来源:中新网)

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