在全国房贷利率普涨的情况下，西安房贷利率同样悄然上涨。数据显示，西安6月首套贷款平均利率与5月持平，保持在5.39%，相当于基准利率的1.1倍。

　　盘点2018年上半年西安房贷利率变化，华商报记者了解到，今年5月份以后，西安各大银行已经相继上调房贷利率，除西安银行外，其余各行首套最低上浮15%，二套最低上浮20%，在实际的执行情况中，显然首套贷款利率已经远超10%；而首付比例方面并未出现明显变化，依然保持在首套三成，二套四成的标准。

　　全国首套房贷平均利率5.64%

　　已连涨18个月

　　7月10日，融360发布的数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，全国首套房贷平均利率已连涨18个月。

　　融360监测的全国35个城市中，2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

　　对比两个月的数据可见，在其统计监测中，西安近两个月一直处于排名最低第三的位置，即5.39%不变，也就是基准利率的1.1倍。记者调查了解到，恰恰是从5月份开始，西安各大银行首套房贷利率已全面上浮，只有西安银行依然保持1.1倍，其余各银行均已上浮至1.15倍，也就是5.635%的首套利率，这个利率水平与全国6月首套房贷平均利率几乎相当。

　　70万贷款30年多还11.5万元

　　记者致电兴业银行西安分行曲江支行了解到，目前，首套房贷利率上浮15—20%，二套房房贷上浮20%。

　　同时，记者从城东长鸣路附近某售楼部置业顾问处获悉，与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行，都执行的是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。他还表示，年初执行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的时候，全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前，放款的周期没有变化，基本在1个多月时间就能放贷。

　　根据西安目前的利率执行情况，记者以购买一套价值100万元的房屋为例，算账对比利率调整前后的变化发现，利率上浮15%之后，以贷款70万元，还款周期30年计算，还完贷款，总共需多支出大约11.5万元。

　　以首套利率上浮15%为例：房屋总价100万元，首付3成，商业贷款70万元，等额本息，按照30年还款周期计算（以下数据皆使用房贷计算器计算）：

　　基准利率4.9%，还款周期30年，月供约3715元；

　　利率上浮15%，还款周期30年，月供约4036元；

　　对比可见，还款周期30年，每月则需多还321元，整套房多支出115560元。

　　房贷利率未来仍将保持上升趋势

　　独立财经评论人朱文分析，从去年开始房贷利率不断上升，究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来，银行储蓄资金额大幅下降，以致发生钱荒现象，纷纷上调大额存单和理财产品收益率；其次，央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施，但是对楼市的影响微乎其微，市场资金有限的情况下，银行上调房贷利率就成为必然。

　　6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离，未来在国内外整体经济形势不变的情况下，房贷利率仍将保持上升趋势不变。

　　万联证券屈放分析，在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下，利率波动的空间不大。横向对比来看，西安的房价目前处于中等水平，随着西安的人员流动性逐步活跃，以及与成都人均存款6万相比较，西安人均存款还高出2万，而对于成都的经济总量和房价来说，西安依然有上涨的空间。

　　光大银行工作人员介绍，目前整体房贷利率仍有上升趋势，短时期内还会再有波动。对于光大银行来说，目前房地产贷款已经不作为主要业务，国家现在对房贷管控严格，给予的额度有限制，所以放款的时间均为1—3个月不等。西安银行相关业务负责人分析认为，目前房价持续走高，造成单户贷款金额放大，风险性提升，银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度，调控措施愈加细化，所以下半年楼市将面临政策高压，外加银行贷款额度有限，利率上浮可能性较大。

　　从去年开始截至今年上半年，西安房贷利率持续上浮，这与西安楼市的升温密切相关。在一系列政策降温的基础上，利率浮动等货币政策也对市场进行调节，多管齐下，期望将市场拉回理性的状态，是一种楼市变相调控的手段。 华商报记者 杜蒙 张毅 狄芳

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