如果卖的是车位使用权，则签的只是租赁合同

　未确权的车位只能出租

独家新闻

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

日前，有业主报料，荔湾区某楼盘正进行销售车位公示，从该业主提供的图片看，该批车位共有232个，其中，人防车位157个，每个售价80万-120万元。

不少业主对此表示担忧：不是说人防车位不能卖吗？而且每个车位的售价都不低，万一购买的是人防车位，日后无法办理产权证也无法交易，岂不是花了大大一笔冤枉钱？

那么，人防车位究竟能不能卖？

　　不少业主大呼“好贵”

车位在中心区的需求量越来越大，因此售价常令业主大呼吃不消。

据悉，上述楼盘将在8月推售车位。羊城晚报记者从其公示的信息看到，此次出售的车位单位面积在11-12平方米之间，绝大多数售价是80万元/个；有个别车位如14-16平方米，售价90万元/个；最贵的26平方米车位，售价120万元。

对于这些公示售价，不少业主都表示：“太贵了，平均每平方米要七八万元，比我们房子的单价还贵。”但一些业主也很无奈，现在停车很难，不买个车位，以后会更麻烦，这次还是考虑买吧。业主黄先生说，自己每天都要驾车往返荔湾和增城，有个固定车位可以为自己省去不少麻烦，但80万元/个真的很贵。

无独有偶，越秀区的新盘淘金半山豪庭，目前也在卖车位。据了解，其卖的是40年使用权，相当于租赁性质，买家要一次性支付40年租金，总价70万-80万元。

记者翻阅近年中心区车位的成交价格，发现，80万元/个并不是最贵。2015年，越秀区小北御景出现最高标价195万元的车位，不过，那可是能停3辆车位“子母车位”；2017年，珠江新城某楼盘推售几百个车位，据称一天卖完，其中最贵的一个13平方米车位，总价195万元，折合15万元/平方米，与其楼价相近。

记者从网易房产统计的近一季度各区车位成交数据看到，越秀、海珠、天河三区的成交均价列前三名，分别是3.8万元/平方米、2.7万元/平方米及2.2万元/平方米。

再细化到各区看，近一季度，天河区车位网签均价最高的是汇悦台，约7万元/平方米，其所在的珠江新城，各楼盘的车位网签价都在5万元/平方米以上；越秀区的最高价在爱群荟景湾，近10万元/平方米；海珠和荔湾区最贵车位网签均价分别是珠江帝景紫龙府和西关海：6.9万元/平方米和4.5万元/平方米。

　人防车位

　　究竟能不能卖？

　　买车位

　　要注意什么问题？

回答这个问题之前，我们先要了解什么是人防车位。

记者查阅相关文件看到，这类车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。

其中，我国的《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时，明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。

据介绍，楼盘要卖车位，必须要将相关资料公示一个月或以上，比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。“如果证件不齐，业主可以向房管部门投诉”。

对于业主的疑问，上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应羊城晚报记者说：“确实有人防车位推售，这些车位我们已补交了地价，是可以卖的；但很多项目的人防车位并没有补地价和确权，所以不能卖。”

北京大成（广州）律师事务所律师郑文双表示，多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖，则需根据相关法规、尤其是要经过人防部门审批、政府备案，手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）

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