陕西省统计局昨日公布消息显示，2018年上半年，陕西省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升，施工和新开工速度加快；商品房销售触底回升，去化周期明显缩短。全省上半年住宅均价7785元/平方米，同比上涨24.1%，延安房价涨幅全省第一，西安第二，商洛房价“逆势”没涨。

　　铜川、宝鸡和商洛商品房销售增长放缓

　　上半年全省商品房销售面积1829.73万平方米，同比增长11%，比一季度提高2.4个百分点；其中住宅销售面积1592.34万平方米，同比增长6.8%，比一季度提高5.7个百分点；办公楼增长34.9%；商业营业用房增长53.5%；其他用房销售面积增长82.9%。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快，办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元，同比增长38.4%，比一季度提高0.2个百分点，其中住宅销售额1239.57亿元，同比增长32.5%，比一季度提高9.8个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。

　　其中，除铜川市、宝鸡市和商洛市商品房销售面积增长比一季度有所减缓，其他地市增速均比一季度有所加快。除西安市外其他地市，商品房销售面积576.96万平方米，同比增长13.3%，比一季度提高6.9个百分点，西安市主导作用明显但增长较为缓慢。

　　全省6月末待售面积779.8万平方米，降至2016年10月以来的低点，同比下降18.4%。 6月末全省商品房去化周期为14.1个月，比2017年末减少4.4个月，住宅为8.5个月，减少4个月；其中，西安市商品房去化周期为8.6个月，比2017年末减少4个月；安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在缩短。

　　华商报记者注意到，安康市、商洛市和杨凌去化周期比2017年末有所增加，也就是说库存量相对来说有所增加。再加上商洛上半年房价没有涨，不上涨不外乎是持平或下跌。在全省房价一片上涨的大背景下，商洛没有上涨，背后原因自然较多。而安康与商洛无论是从区域还是城市禀赋来看，非常相似。或许预示着，安康房价离不涨也不远了。

　　全省除商洛外其它地市房价均有所上涨

　　上半年，全省房地产企业土地购置面积329.41万平方米，同比增长17.1%，比一季度回落39.6个百分点；土地成交价款79.26亿元，同比下降30.8%，降幅比一季度收窄5.6个百分地点。上半年土地购置面积高开低走，主要是去年上半年土地购置面积保持较高的增长速度。

　　上半年，房地产开发企业完成投资1513.87亿元，增长11.1%，增速比一季度提高8.6个百分点，比全国平均增速高1.4个百分点。

　　全省商品房待售面积持续减少，库存减少，需求较旺，引起价格随之上涨，尤其住宅价格上涨明显。全省上半年住宅均价7785元/平方米，同比增长24.1%，比一季度提高2.8个百分点。

　　全省除了商洛市，其他地市住宅价格均比2017年有所上涨，其中，延安市价格上涨幅度最大，其次是西安市。2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安市同比增长10.4%，在70个大中城市里排名第9位，同比涨幅连续15个月超过10%，环比保持28个月持续上涨。

　　从以上数据，有地产界人士分析，延安上半年房价涨幅位居全省第一，原因较多，有西安房价上涨带来的蝴蝶效应，也有延安经济增长较快的原因，还有陕北有钱人相对较多的优势。商洛房价没有上涨，一方面可能与商洛房地产库存量大有关，一方面也可能与商洛的房子的“投资”前景不大有关。从全省来看，下半年房地产价格上涨压力依然存在，不过随着调控政策的加强，总体将趋于稳定。 华商报记者 刘百稳

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