虽然北京二手住宅网签量于今年5月份重新回到1.8万套以上，但从近两个月的情况来看，二手房市场再次出现降温趋势，具体表现为交易量重回下滑通道、交易价格小幅波动。

数据显示，2018年7月份北京全市二手住宅共网签14826套，环比下降6.3%，已连续两个月下跌。从成交绝对水平来看，是2018年以来除2月份外的最低值，但好于2017年末水平；从房价表现来看，7月份二手房价格环比小幅上涨1.3%，但仍低于5月份价格。总的来看，今年3月份以来北京二手房价格有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。

“由于需求在前期集中释放，年中市场已显现疲态。”贝壳研究院院长杨现领对《证券日报》记者分析称，6月份、7月份市场成交下滑的主要原因是由于供需在3月份至5月份期间集中释放后于近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响，3月份至5月份市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支了后市需求，近两月新增需求降至2018年以来低位。此外，4月份以来新增房源量持续下滑，绝对水平降至2017年以来的历史低位，新增房源的低迷导致房源紧俏度上升，从而影响市场成交，而成交的下行难以支撑均价的大幅上涨。

我爱我家集团研究院院长胡景晖也表示，目前北京二手房市场的需求基本以自住型需求为主。而在自住需求的支撑下，虽然上半年北京二手房市场走出了去年下半年的低谷行情，但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨，稳中有升会是主旋律。

再从新房表现来看，数据显示，7月份北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2702套，虽然环比6月份出现明显上涨，但在成交价格方面，较6月份下降约13.29%。

“从近期中央对于房地产市场的表态来看，未来抑制投资投机性购房需求依然是房地产调控政策的重要方向，预计调控力度依然不减。而在房价表现上，预计总体继续保持稳定，或可能随着市场环境进行上下微调。”胡景晖如是说。

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