贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在近日举行的2018博鳌房地产论坛上表示，接下来的市场变化是新房向二手房的变化，这是一个结构性的迁移。原来是新房带着二手房走，而未来二手房会带着新房走，二手房会成为一个主流。

　　根据数据显示，过去20年，全国二手房交易规模从1998年不到百亿的量级，到如今的万亿级别，总体上我国的二手房交易额已经有了一个非常大的提升。

　　对于二手房市场，杨现领表示，从个别城市来看，比如说一线城市交易量，基本上80％都来自二手房，新房交易量基本上可以忽略，所以当下的一线城市，总体上已经快速地迈入到这个市场，二线城市在迈入这个市场，三四线城市正在往这个市场靠近。

　　此外，杨现领指出，在二手房的时代，业主和客户都是C端，两端都是高度分散的情况下，应该是一个波动性、周期性很强的市场，所以未来的周期性会显著加大。

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