8月20日，一则“银监局发文暂停房地产信托业务”的消息开始在业内流传，也有自媒体称，“经可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备”。

该传言引发业内人士对房地产信托业务的小规模恐慌。《证券日报》记者联系数家注册地在上述地区的信托公司，大部分信托公司均表示未接到暂停地产业务的通知或窗口指导。其中，东南某省份“被暂停”信托公司相关负责人称没有接到通知，“我们也是从媒体方面获得的消息。”

此外，据媒体报道，上海银监局相关负责人也对该消息进行澄清，称“报道情况不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”

房地产信托

暂停传言引关注

8月20日，一则“银监局发文暂停房地产信托业务”的消息开始在信托业内流传。

根据昨日网传信息，某信托公司内部邮件中称，“下午收到银监局窗口指导，除附件监管工作单要求外，另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可继续放款”。此外，已有自媒体称，“经可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备”。

《证券日报》记者向数家注册地在上述地区的信托公司求证，大部分信托公司表示未接到暂停通知或窗口指导。其中，东南某省份“被暂停”信托公司相关负责人称，“没有接到通知，我们也是从媒体方面获得的消息。初步来看，或许是个别信托公司受到窗口指导，也或许是信托公司对监管有所误解，应该不具备行业共性”。

据了解，近期监管部门对信托公司采取窗口指导的方式下发通知确实较为常见。此前，部分信托公司称接到窗口指导，要求加快项目投放，彼时部分业内人士认为在政策松动的情况下，房地产信托将是重点投放领域之一。而此次暂停房地产信托业务的消息，自然引发业内人士高度关注。

“房地产信托是各家信托公司重要的盈利点所在，短期内全部暂停是不太可能的”，某信托业观察人士向《证券日报》记者表示，房地产信托与证券投资信托、政信信托均为信托业重要的传统业务，“一刀切”式的压缩业务规模不可取。不过，他也表示，由于房企违规融资情况高发，监管部门对房地产信托业务的严监管态势并未松动。

多款产品平均

预期年化收益率超10%

自去年以来，监管部门开展多次整改活动，房地产信托业务均被列为重点检查对象。其中，多家信托公司因“违规发放房地产贷款”、“违规向房地产开发企业发放流动资金信托贷款”、“违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资”等事由，被监管部门予以行政处罚。但尽管如此，房地产信托业务在今年以来仍然呈现爆发式增长。

信托业协会数据显示，今年一季度，全行业信托资产规模首次出现降低，各类信托项目均有不同程度的下滑，而房地产信托却出现逆市上扬的局面。

截至2018年一季度末，房地产投资信托规模为2.37万亿元，环比增长3.87%，同比增长50%。从资金投向看，房地产信托占比为10.99%，较2017年四季度末上升0.57个百分点；累计新增项目占比10.27%，较2017年四季度末上升1.11%。

此外，房地产信托收益的一路走高，也是其备受关注的重要原因之一。用益信托在线统计数据显示，在今年以来共录得信托公司发行集合信托产品7565个，规模总计为12678.84亿元，平均年化预期收益率为7.72%；其中，资金投向为房地产的信托产品数量为2302个，规模总计为5362.28亿元，平均预期年化收益率7.96%。可以看出，房地产信托发行火爆，且收益率高于行业平均水平。

就单个房地产信托产品来看，《证券日报》记者随机浏览了数家信托公司网站信息，发现多款房地产信托收益率已突破“10%”的关口。

“即使没有监管部门的窗口指导，我司也准备在今后收缩房地产信托业务”，北京某信托公司业务人员向《证券日报》记者称，公司一方面将继续转型主动管理方向，另外也会将工作重心部分转移到消费金融、资产证券化等创新业务上。

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