买房买“图纸”，一盖盖两年，曾有购房者如此吐槽。这样糟心的事，未来将不再出现。8月28日，记者从市房产局获悉， “地上一层施工封顶”的商品房预售许可形象进度已“落伍”，商品房预售“门槛”将成为新挂拍土地出让的条件之一。值得注意的是，新规实施不以发布时间为准，而以土拍情况为准。如此一来，合肥人将有机会购买到现房，实现“付款后即可入住”。

　　商品房预售“门槛”调高

　　近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议上，合肥正式对全市范围内供应的居住用地调高商品房预售“门槛”。

　　此次调整的重点在于，合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件，改为建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。

　　新规发布意味着，一般的多层（6层及以内）必须主体结构封顶，小高层、高层（7层以上）必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售卖房。结合之前，市规委会“市区范围内房地产开发项目原则上不超过24层”的规定，合肥人未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。

　　新规实施以土拍情况为准

　　过去，合肥商品房预售许可形象进度是“地上一层施工封顶”，该进度低于全国同层次、同规模城市。以南京为例，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。此次调整，合肥结合了社会、相关部门多方意见并获土委会研究同意。

　　事实上，早在7月就传出商品房预售“门槛”将提高的消息。为此，新规何时实施成为不少房企关心的问题。记者从市房产局获悉，新规实施不以发布时间为准，而以土拍情况为准。“商品房预售条件将成为新挂拍土地的出让条件，房企在参与土拍时即可获知该项目的预售条件。另外，已成交的地块项目按原规定申报预售。”

　　值得注意的是，此次调整不仅涉及居住用地，商住用地也囊括在内。

　　未来有望实现现房销售

　　过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，购房者难免心生抱怨。未来，这种情况将不会出现。“现在不少项目还额外花钱建样板房，随着预售门槛的调整，购房者或将在在建项目内直接参观样板房。购房体验更直观，开发房企也省了一笔费用。”据市房产局相关负责人透露，随着政策不断完善，合肥未来有望实现现房销售。

　　提高商品房预售“门槛”，对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户；商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全。如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。 黄伟东 合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子

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