住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前完成的7月份报告显示，国内有20个城市的房产年回报率已不足2.75%，低于三年期定存利率。虽然房子的出租回报率不高，但是，房产投资者主要看好的是房子自身的升值空间，对房租的收益率不太在乎。

　　廊坊、厦门年回报率不及一年定存

　　住房大数据联合实验室对7月份主要城市房价租金比测算发现，廊坊房价租金比达到72.92，按当地中位数房价购房后出租，需要将近73年才能回本，甚至已超出一套商品住宅的土地使用年限（70年），年投资回报率仅有1.37%。

　　对比房价中位数和月租金中位数，厦门、合肥、石家庄、北京、青岛和南京的房价租金比都超过50，这些城市的年投资回报率也都不到2%。

　　华商报记者了解到，目前银行基准存款利率中，一年期定存为1.5%，三年期为2.75%，对比各城市的年投资回报率来看，廊坊和厦门的租金年回报率都不及一年期定存；合肥、石家庄、北京、青岛、南京、济南等20个城市的回报率则跑输三年期定存。

　　有行业人士回忆，十年前北京等一线城市的租金回报率已低至3%左右，更多二三线城市则是近几年逐渐走低，究其原因，房价上升导致购房成本增加，已超过租金收入回报。

　　在西安买房后出租41年回本

　　华商报记者注意到，根据上述报告显示，西安7月份房价中位数为124万元/套，月租金中位数2500元/套/月，房价租金比41.33，平均还本年限为41.33年，年投资回报率约2.42%。与临近省会城市相比，西安租金回报率略高于郑州的2.27%，略低于成都的2.44%。

　　西安经纪人协会会长邵涛表示，2.42%的年回报率有一定参考价值，但没有考虑实际购房成本。西安市面上不少出租房屋，购房时间偏早或属于拆迁安置，无法套用现在的回报率。另外，除非是签订长租合同，否则房屋平均每年都存在一、两个月空置期，计算房屋总价，也没有加上相关税费、装修成本、利息成本等，这样算出来的账也可能是虚高的。单纯按照现在的回报率水平，买房出租其实是不划算的。

　　有关房产投资的回报周期，此前流传着“15年收益看回报”的说法。即：如果物业的年收益×15年=房产购买价，那么该物业就是物有所值。如果小于购买价时，物业可能存在被高估的情形。前几年，一些楼盘也将年出租回报率作为宣传卖点。

　　但在各地租金回报率持续走低的过程中，不少购房者的预期却开始发生变化：“我不管出租回报率高低，那怕房子空着，只要房价涨了，我买的房子就能升值。”更多人主要看好房子自身的升值。

　　地产评论人士王建红表示，这样的预期忽略出租回报而偏向出售回报，建立在房价上涨的基础上。事实上，房产属于变现能力较差的商品，短周期投资的风险值得警惕。 华商报记者 李程

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