“金九”又至，每年9月、10月都是房地产市场重要的时间窗口期。然而，目前业内对于即将到来的“金九银十”基本上持谨慎态度。

　　从短期看，随着政策层面的严格收紧，调控政策难有宽松可能。种种迹象表明，楼市降温后，购房者观望情绪依旧深厚，预计多年前火热的“金九银十”将很难重现。

　　不过对于北京楼市来说，新盘供应量的大增，对于沉寂已久的新房市场来说，也可谓是“金九”的另外一种形式。

　　在过去一年市场高温被抑制后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。中原地产的数据显示，北京土地近两年总共供应了96宗住宅地块，其中包括限竞房520万平方米，共有产权房360万平方米。

　　截至日前，北京取得预售证的限竞房项目共有10个。而这只是北京68个限价房项目的先头部队，后续的陆续入市，将带来供应量井喷。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上，特别是下半年以来限竞房入市，接近5500套的规模极大地缓解了市场的供需矛盾，预计后续还将有大量上市。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

　　实际上，随着楼市整体形势的变化，无论是业内人士还是普通购房者，对于“金九”成色的认定标准，也发生了很大变化。

　　几年前，售楼处“疯抢”与“火爆”或许才叫“金九银十”。而现在，平稳与回归理性，本身就是楼市向好的表现，供应量的增加也将给市场带来一波“喜悦”。

　　银河证券立足全国楼市分析认为，成交筑底回稳，楼市“金九”可期。近期成交数据较前波动不大，基本位于稳定区间，但环比涨幅和新房成交数量有所回升，从而交易市场整体呈现一定探底回稳趋势。由此，银河证券认为，新房成交蓄势“金九”。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从三季度来看，持续降温将是趋势。受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎度，开发投资增速或进一步放缓。从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

　　张波表示，一方面政策调控依然收紧，无论是从中央政治局会议透传出的信息，还是各地不断升级的调控政策，各地短期调控也将更加聚焦到房价层面的表现。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。另一方面，楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌，相反目前从全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，因此市场整体成交量波动不大，三四线城市的成交量还将保持一定高位。本报记者 陈静思

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