人民网北京9月6日电 （孔海丽）来自多家房地产研究机构的数据显示，8月份北京全市二手住宅网签量约为1.5万套，环比基本持平，同比增加约95%，成交量维持在近期来的相对高位。

但与此同时，贝壳研究院分析北京链家的实时成交量认为，实时成交量环比减少了20.9%，成交绝对水平略高于2017年12月水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。贝壳研究院认为，导致市场回落的因素在9月继续存在，且法定节假日易影响成交，故预计9月市场将继续保持低温状态。

8月二手房成交1.5万套 成交价涨幅温和

数据来源：诸葛找房

诸葛找房数据显示，8月份北京市二手住宅成交15036套，环比上涨1.42%，同比上涨94.97%，成交量维持在相对历史高位。大量共有产权房项目入市，一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面，新房市场的好转带动二手房市场成交量小幅上涨。 据诸葛找房数据研究中心统计数据，自2010年以来，8月二手房成交套数仅次于2015年、2016年，处于历史同期较高水平，表明今年8月份市场情况发展较好。 此外，8月份北京市二手房挂牌价为64493元/平米，同比下跌6.38%，环比下跌0.21%，挂牌价小幅回落。从单月挂牌价趋势来看，8月北京挂牌价整体呈现持平态势，但8月挂牌价波动较大，波动幅度近700元/㎡。

二手房成交均价方面，来自贝壳研究院Real Data的数据显示，8月份均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，均价涨幅相对温和。

实时成交降幅明显 贝壳认为降温将持续

数据来源：贝壳研究院Real Data数据库

贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，仅次于6月降幅；成交绝对水平略高于2017年12月水平，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%；核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。

贝壳研究院认为，8月北京二手房买卖市场依旧处在5月中下旬开启的降温通道中，市场与买卖双方心理预期相互反馈，再加上新房市场的分流，导致二手房市场持续降温。成交量环比明显下滑，绝对水平降至低位，均价趋稳，市场成交节奏持续放缓。

数据显示，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67，是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，在二手房新增供需持续低迷掣肘下和新房供应增加的分流下，以及紧调控的持续影响下，近期北京二手房市场持续降温，而买卖双方信心不足将导致市场继续下行。

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