跟随惠州房地产市场的暖势发展，惠州市区最新的普通住房标准出炉。日前，记者从惠州市房产管理局获悉，该局正式发布了《关于调整我市市区普通住房标准的通知》（以下简称“通知”），规定惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米，环比全线上扬。该标准已于7月1日正式实施。

　　普通住宅价格悉数上扬

　　结合既有普通住房标准，《通知》调整后的新标准主要集中在各区域划定的住房单价。经过调整，最新普通住房价格表现为：惠城区（含仲恺高新区）低于13933元/平方米（含13933元/平方米）；惠阳区低于15417元/平方米（含15417元/平方米）；大亚湾开发区低于14865元/平方米（含14865元/平方米）。

　　在住房面积和社区建筑密度要求上则保持不变，满足单套建筑面积不大于144平方米和小区建筑容积率1.0以上（含1.0）标准即为普通住房。

　　对比前期阶段性实施的标准内容，记者注意到，市区各组团在价格上出现了显著增加。相关业内人士对此介绍，普通住房标准值的上浮一方面代表着城市居住水平的不断提高，另一方面切实反映着近年来房地产暖市的发展行情。

　　普通住房标准与动态房价无必然关联

　　关注到动态市场，结合当前楼市调控的“限价”措施，普通住房标准价格全线上浮是否意味着楼价的松动？市房管局相关负责人直言两者并没有关联。他介绍，该标准的调整是一种例行调整，跟随阶段性的城市居民居住情况和住房市场表现的及时调整。

　　该价格是如何计算出来的？记者了解到，普通住房标准并非单指新房，而是综合新房和二手房的价格确定相应的基数，再乘以1.44倍系数。比如综合一二手房价得出基数为1万元/平方米，计算出的普通住房价格标准即为不高于14400元/平方米。

　　该负责人介绍称，该价格标准的调整与价格监制是没有任何关系的。他表示，尽管阶段性的普通住房价格标准与市场房价呈现出正相关的表现，但与动态市场并无必然联系。

　　是否属于普通住房直接影响税费税率

　　既然与动态房价没有关联，那普通住房标准阶段性的调整有何意义？对此，市房管局相关负责人表示，该标准更多还是作为市民购房税费的缴交所属区间的数值参考。

　　是否如部分中介宣称的与购房契税挂钩？“早于2016年初，国家三部委就发出通知，明确个人购房契税不再区分普通住房和非普通住房。”该负责人介绍，是否普通住房影响的是税务部门计算土地增值税。

　　属普通住房范畴的享受相关的税率优惠，属于“豪宅”标准的住房则差别征税，而阶段性的调整这一普通住房认定标准则顺应了跟随经济发展住房需求和标准不断提升的社会实际。“这也能够更有效地保障普通住房群体享受到税费优惠。”该负责人称。

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