北京迎来新一轮供地高峰

2018年11月02日07:41  来源:北京晨报网
 

  截至1日17时,北京待售的土地已经多达18宗。今年11月26日,北京将有12宗住宅用地扎堆出让,成为北京历史上出让住宅用地最多的一天。

  13宗土地扎堆一天卖  

  进入今年第四季度,北京供地节奏明显加快了。据北京市规划和国土资源管理委员会公布数据显示,截至昨天,北京待售的土地已经多达18宗。其中,住宅用地有15宗,商业金融服务用地有3宗。

  从分布来看,上述18宗主要分布在郊区。其中,顺义区供地最多,有6宗土地出让,排名第一;昌平区供地4宗,排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让,排名第三;剩下的土地分布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

  值得注意的是,上述18宗地块中,有13宗地块将会集中在11月26日一天之内竞拍。在11月26日集中出让的13宗地块中,有12宗是住宅用地,包括引发市场关注的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

  有业内人士透露,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地规划建筑面积为131841平方米,起始价为462400万元。该宗地为之前曾出现流拍的共有产权用地,此次改为限竞房地块入市,此地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

  “延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地是一宗没有限价的住宅用地,规划建筑面积为126263平方米。”合硕机构首席分析师郭毅说,今年北京出让的宅地,主要是共有产权用地和限竞房用地,像该宗地块一样没有限价的情况,比较少见。

  土地供应节奏发生变化

  今年第四季度,北京迎来了新一轮土地供应的高峰。这是多位业内专家表达的一致看法。

  “去年北京公布了未来五年的供地计划。去年北京的供地计划完成了,但今年北京的供地计划没有完成。其主要原因是因为在整个商品房市场上,房企面临比较大的库存压力,资金回报周期变长,资金链比较紧张,所以今年房企拿地变得比较谨慎,导致从去年底到今年出现了多个土地流拍的现象。”郭毅说,目前,北京土地溢价率走低,使得北京的土地价值确实存在一定程度上的低估。从今年前期来看,北京市相关部门也是有意识地在控制土地供应的节奏。但今年北京的供地计划还是尽量要去完成的,在今年第四季度北京市相关部门调整了供地的节奏,才会出现了新一轮土地集中供应的高峰。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,“今年第四季度,北京迎来新一轮土地供应的高峰。不过,今年北京住宅用地成交的平均溢价率出现下调,还出现了土地流拍的情况。预计今年第四季度将要入市的住宅用地,除少数容积率较低的地块,其他住宅用地将有可能出现底价成交。”

  开发商抢地须理性

  北京土地供应量的增加,能否促使房企积极拿地呢?对此,郭毅解释说,这么多地块集中在同一天出让,使得房企投资拿地的目标变得比较分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量资金,去抢夺好几宗土地,总要做出一定的衡量和取舍,决定究竟要优先选择哪一宗土地。这对于房企来说,从资金的筹措上到地块的选择上都会有一定的影响。

  “北京土地供应大幅度增加,有利于供需矛盾的缓解,有利于北京楼市继续保持平稳。”易居智库研究总监严跃进说,但北京土地供应的增加,意味着未来商品房供应也会增加。一旦房企盲目抢地,就会面临去库存的难题,所以房企拿地需要保持理性。(记者 武新)

(责编:丁亦鑫、董菁)