受开发商加大推售力度影响，上周东莞楼盘的顾客来访量整体上有所回升。南方日报记者 孙俊杰 摄

　　今年“金九银十”行情已经尘埃落定，东莞楼市在此期间波澜不兴，整体表现不温不火，但是在“银十”后期，开发商为了冲刺业绩，推出了大量新品刺激市场。受此影响，东莞楼市上周出现明显的“银十”翘尾行情。

　　据统计，上周东莞一手住宅新增供应约3180套，创年内周供应量新高，全市多达12个楼盘推新。在开发商的大力促销下，一些市民改变观望心态，入市积极性有所提高。上周东莞新建商品住宅网签约970套，环比增加约21%。

　　12个楼盘上周推出新品

　　陈女士从事金融行业。上周她来到了东莞高埗的一个新楼盘看房。该盘虽然在镇区，周边配套尚未完善，但交通条件较好，与市区的直线距离很近。

　　“这个楼盘我关注很久了，我还是比较看好市区周边镇街低价盘的升值空间，周边配套完善后，地理位置的优势就会显现出来。”陈女士说，她已经还清了自己的首套房贷款，这套是自己购买的第二套房，主要用于投资。

　　10月下旬，不少开发商选择主动出击，推出新品来刺激市场成交。像陈女士这样选择在10月底出手买房的市民，不在少数。合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应约3180套，创年内周供应新高，全市多达12个楼盘推新。

　　统计显示，10月万科地产明显发力，多盘供应大幅放量，包括万科皇马郦宫、万科江南院子、万科时富金色家园等，均大幅增加了供应。碧桂园多盘也加大了投放量，其中沙田碧桂园新增供应764套。此外，万江街道也有瀚柏青柠时代纯新盘上市。

　　“10月底出现翘尾行情，反映房企出货意愿增强，要打响四季度业绩争夺战。”一名房地产业内人士告诉记者。

　　此外，上周东莞新建商品住宅网签约970套，环比前一周增加约21%，连续3周增长。随着近期新旧盘陆续加推，整体市场去化小幅回暖，特别是低于市场预期价入市项目成绩喜人，预计签约量增幅将呈进一步提升。

　　房价方面，上周东莞新建商品住宅网签均价约19093元/平方米，环比上涨约6%，主要原因为个别区域高价房源集中签约结构性拉高整体均价。

　　记者了解到，部分项目持续推出特价促销，如樟木头某盘推出“一口笋房源”、石龙某盘推出5套特价房、常平某盘特价房源11088元/平方米起等。

　　有业内人士认为，“在市场来访人气不足情况下，不少项目通过持续推出特价房活动，增加客户来访量，以求以价换量，尽快回笼资金。”

　　新增住宅供应呈现区域分化态势

　　从区域来看，东莞上周的新增住宅供应出现一定程度的分化。上周东莞共有9个区域新增住宅供应，其中主要集中于沙田、寮步和高埗三镇。这三镇的新增供应，占比超过三分之二。

　　成交方面，上周沙田、长安和东城签约量居全市前三，沙田碧桂园、鼎峰悦境、万科皇马郦宫等楼盘的成交业绩突出。据了解，10月以来，新品去化率普遍在五成—七成之间，理性定价楼盘的出货量明显放大。

　　据不完全统计，东城城市花园二期、道滘时代香海彼岸、长安正中峰景湾、桥头保利香槟颂、大朗万科金地天空之城、塘厦奥园城市天地等楼盘正在认筹中，一大波新品即将入市。

　　从备案方面来看，数据显示上周备案房源约2245套，建筑面积约25.51万平方米。其中，新盘项目为道滘镇的时代香海彼岸，推出92套洋房，首次备案均价为17600元/平方米。

　　上周调整备案价格的项目有7个，分别为君荟庭、卓越维港、金地湖山大境、中信红树山、万科东江之星、春晖国际城以及锦多宝吉祥龙。其中君荟庭调整房源较多，45套洋房下调备案价，下调幅度5%—15%。

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