转眼间，“金九银十”传统楼市旺季已结束，广州楼市也将进入今年的第四季度冲刺期。据新浪乐居监控统计，广州11月预计共有16个楼盘有推新动作，相比于“银十月”减少了近半。其中，中心五区共有4盘推新，外围六区则共有12盘推新。

6个全新盘将亮相

新浪乐居监控数据显示，在11月推新楼盘中，将有6盘推新的南沙区遥遥领先于其他10区；荔湾、增城两区则并列有2个盘推新，表现不错；而天河、白云、黄埔、花都、番禺和从化六区均仅有1盘推新，齐获平平战绩；越秀区和海珠区则暂无推新动作。

在16个即将入市的楼盘中，全新盘有6个，分别是保利碧桂园·公园大道、中冶·逸璟台、品秀星图、里城樾公馆、美的云筑和时代香海彼岸。

从单位类型看，11月的楼市推新依旧以住宅单位“打头阵”，达到了13个。而另外3个楼盘的推新类型则分布在别墅和商服类产品方面，其中，位于黄埔长岭居的中冶·逸璟台将加推别墅单位；位于天河的信达金茂广场和位于南沙的中交·汇通中心将推出商服类物业。

收官战即将打响

从目前来看，11月的推新情况较为平淡，与“金九银十”推新小高峰相比有一定的落差。但另一方面，广州楼市正式进入了今年第四季度冲刺期，接下来或将有不少开发商蓄势待发，备足新货打收官战。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前广州市场主要强调“去存量”的概念，即在9至10月密集推盘的情况下，实际上从11月开始便进入消化期。预计11至12月份会有一些相对宽松的政策，这样市场交易也容易活跃。同时，开发商总体上会主动进行降价，这样也利好销售目标的完成。

区域表现

东部：黄埔、增城两区仅3盘推新

向来被称作“供货大佬”的广州东部地区，在10月份共计10盘推新，而到了11月推新数量骤减，黄埔、增城两区仅有3盘推新。

其中，位于黄埔长岭居板块的中冶逸璟台将在11月上旬推出137~149平方米叠墅产品和218平方米别墅产品；而位于增城新塘板块的品秀星图将作为全新盘亮相，并推出二至四房住宅单位；另外，位于增城荔城板块的碧桂园中心也将推出建面为106~325平方米三至四房住宅产品。

值得一提的是，作为过江龙的中冶·逸璟台继9月推出四房叠墅单位，在11月加推别墅产品，进一步填补了黄埔长岭居板块别墅稀缺的短板。

南部：南沙6盘推新大爆发

被定位为“广州副中心”的南沙区，在粤港澳大湾区政策利好的推动之下，备受广大购房者关注。11月，广州南部共有7盘传出推新动作，其中，南沙区便占据了6个盘，成为11月里广州11区的“推新冠军”。这6个有推新动作的盘分别是碧桂园·玺悦、南沙保利城、美的云筑、阳光城丽景湾、时代香海彼岸和中交·汇通中心。番禺方面，仅有亚运城板块的碧桂园星荟传出推新动作，具体推新住宅户型仍处待定状态。

北部：花都有全新盘首入市

据统计，花都和从化两区均仅有1盘传出在11月有推新动作。其中，位于花都区府板块的里城樾公馆将作为全新盘首次入市，并推出92~108平方米三至四房住宅单位；而位于从化温泉板块的景业荔都则将推出95~137平方米三至四房住宅单位，价格均处于待定状态。

中部：中心五区4盘推新

与10月份相比，11月份中心五区的推新数量也有所下滑。其中，荔湾有2盘推新，天河有1盘推新，白云有1盘推新，而越秀和海珠两区则暂无推新动作。

荔湾方面，位于广钢新城板块的葛洲坝广州紫郡府和保利碧桂园公园大道都将推出三至四房住宅单位；天河方面，位于天河北板块的信达金茂广场将推出45~78平方米商服产品；白云方面，位于白云新城的首开龙湖·天奕将推出189~242平方米住宅产品。

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