刚刚过去的10月份，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的210万平方米回落至92.6万平方米，环比9月减少4.8%。同时，10月商品住宅新增供应133万平方米，高于全年均量115万平方米。沈阳全市限购之后，沈阳居住用地月均成交24万平方米，低于历史均值25万平方米。

　　在7月需求释放、成交量创历史最高记录以及8月沈阳全市限购叠加影响下，沈阳楼市“银十”爽约了。购房需求在7月集中释放，8-10月市场自然回落。特别是，全市限购之后投资和外地改善需求受到抑制，观望者渐多，市场趋于冷静。目前，沈阳可售新建商品住宅库存去化周期为15-16个月，处于良性状态。

　　区域观察：10月浑南区销量依然遥遥领先，成交27.2万平方米，超过第二、三名之和：沈北新区销量13.2万平方米、于洪区11.5万平方米。浑南销量前三项目分别为信达万科城、全运万达广场、万科翡翠书院。

　　板块观察：全运板块10月销量为12.9万平方米、道义为10.5万平方米、沈阳经济技术开发区7.1万平方米、三台子5.2万平方米、荷兰村4.5万平方米，位列前五名。

　　环线观察：全市三环内新建商品住宅成交47.2万平方米，占总成交51%，其中二环至三环成交32.9万平方米。三环外成交45.5万平方米，占49%。

　　户型观察：260-300平方米户型产品销量占比提升最多，达7个百分点。

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