现在市场上还有不少买家对公寓产品感兴趣

　　近日，广佛两地关于公寓新政的消息接连而来，如购买佛山公寓可助力积分入户、广州城市更新项目的商服类物业有望向个人销售……为此，不少想自用或投资公寓的人再次“蠢蠢欲动”。

　　这些消息，被业内解读利好。自去年的“3·30”新政以来，广州一手公寓市场骤然降温，至今年7月份才逐渐回暖趋稳，但库存压力仍然较大。有房地产专业机构的统计数据显示，至10月底，广州一手公寓的去化周期达19个月，明显偏长。

　　城市更新项目的公寓产品拟向个人出售

　　11月2日，广州公寓市场传来新消息：一则《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》公告，涉及33条实施细则，其中包括：优化“3·30新政”，明确城市更新项目建成的商服类物业可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

　　广州克而瑞高级分析师肖文晓认为，本次征求意见稿针对城市更新用地商服物业的购买对象放开限制，利好商业和办公物业。

　　目前，该细则已过了征求意见及建议期，但未有最终细则出台。不过，开发商对公寓多种方式的自救行为则一直在进行。比如，为刺激销售，商家在现场为买家提供“个人变身法人”一条龙服务；有些商家为了收金，将卖产权转而卖使用权，成交量也不错……当然，还有寻找大金主等销售方式，这些都令广州一手公寓又再“活”起来。

　　整体去化周期为19个月，明显偏长

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌介绍，在企业转变销售理念、接受大宗交易的情况下，广州一手公寓成交行情在7月份前后开始好转，至今表现趋稳。

　　广州克而瑞数据显示，今年7月份以来，广州公寓市场交易出现好转，去化周期下降至14个月左右，但随后受公寓新增供应大批入市影响，库存规模又升至今年最高位。截至10月底，广州公寓库存面积为159.9万平方米，若以8-10月份月均8.1万平方米的成交量计算，去化周期长达19.7个月。“去化周期明显偏长。”肖文晓表示。

　　其中，增城区公寓去化周期长达171.7个月，是库存最多的区域。究其原因，在不限购及房价相对“亲民”的增城区，住宅比公寓更受购房者青睐。此外，海珠区及白云区的去化周期也长达90个月以上。

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