继12月北京土地首拍揽金32.15亿元之后，12月11日，北京再成交两宗顺义住宅地块，分别被合景泰富和龙湖+首开+万科+东方华美联合体斩获，总成交总额29.6亿元，两宗地块均为限竞房地块。

　　两宗地块仍出自顺义 其中一宗溢价率仅有7.3%

　　据公开资料显示，12月11日成交的两宗地块与上周一样，均位于顺义区。其中，北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块（南侧），规划建筑面积38526平方米，起始价7.1亿元。地块中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且最高销售单价不得超过42982元/平方米。

　　该地块参与竞拍企业包括大龙、鑫苑地产、首创、龙湖、合景泰富、中骏、雅居乐，经过14轮举牌最终由合景泰富斩获，最终成交价9.2亿元，折合楼面价约23880元/平方米，溢价率约29.5%。

　　另一宗地块为北京市顺义区高丽营于庄SY02-0103、SY02-0103-6007地块，建筑规模64988平方米，起始价19亿元。地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

　　该地块参与竞拍企业包括中海、金茂、中骏、新城控股、龙湖+首开+万科+东方华美联合体，经过11轮举牌最终由龙湖+首开+万科+东方华美联合体摘得，最终成交价20.4亿元，折合楼面价约31326元/平方米，溢价率仅为7.3%。

　　截止12月11日，北京土地市场还有3宗经营用地正在挂牌出让，分别位于丰台花乡郭公庄、昌平沙河镇和怀柔庙城，全部为限竞房地块。

　　年底北京土地冲量 防流拍实施“共有保证金”新规

　　四季度以来，北京土地市场明显开闸放量。截止目前，北京土地市场在第四季度已经收金457.54亿元。中指数据统计，仅11月份，北京共推出16宗住宅用地，分别位于顺义、大兴、昌平等7个城区，合计推出土地96万平方米，收金总额达到330亿元，高居全国榜首。其中，11月26日，北京集中拍卖12宗经营用地，吸金总额高达316.46亿元，单日成交土地数据和单日成交总额均为历史最高。但整体来看，近两个月来北京宅地成交溢价率仍持续低位，平均溢价率不足20%。

　　从全国范围来看，北京住宅用地成交总价和楼面单价均领跑全国。其中，中铁置业以70.2亿元竞得的丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，以44296元/平方米楼面价成为11月份全国成交总价和楼面单价双冠宅地。

　　值得注意的是，在上月26日集中出让的一批土地中，部分地块可选择采用共用方式支付竞买保证金。业内人士分析认为，实施“共有保证金”的出让新规，一方面是为了加快供地计划的完成，另一方面可以在一定程度上缓解房企的现金流压力，减少土地流拍现象出现。

　　数据显示，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。

　　量价稳中有降 刚需买卖好时机

　　临近年底，北京房地产市场继续“稳”字当头，持续呈现稳中有降趋势。

　　58安居客房产研究院统计数据显示，11月，北京新增房源量环比下降9.9%，新房均价为42795元/平方米，环比稳中微降。从新房成交量上看，北京成交房屋套数环比则下降了14.3%。本月截止目前，北京仅开盘1个项目，推出房源为64套。此外，截止12月2日，北京住宅存量环比上升4.47%至878.27万平方米，已入市项目的去化率仍处于较低水平。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在量价上来看，北京楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

　　与此同时，进入四季度北京房贷也持续收紧，年底前大幅上行或者下行的可能性都不大。赚赚科技分析认为，购房者对于房地产市场的购买热情正在全面降温，尤其是公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。但考虑到北京等一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步，因此对于有刚性需求的人群而言，现阶段也是房屋买卖的好时机。

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