降价风刮至北京 亦庄楼盘降价

刚刚过去的“五一”假期对于楼市来说，可谓是利空连连，先是万科高层对楼市现状种种“看不懂”的谈话流出，引发舆论讨论；而后，假期成交量也意料之中再次下滑，只是意料之外地下滑到3天不足200套，创下七年来新低。在这样的背景下，低价跑量，甚至直接推出名则“特价”实则降价的楼盘开始增多，尤其是新盘集中，又在去年成交了多块高价地的亦庄区域，几乎所有的项目都在想方设法搞促销，有的降价推出“特价房”；有的推出送精装；也有的只开一栋楼，刻意营造热销。[详细]

无独有偶，在楼市的震荡中，去年风头正劲的亦庄区域，如今有多个项目陷入了降价的传闻。除了搞特价团购的海梓府外，1公里外的金第万科·金域东郡(楼盘资料)也在4月底推出了二期房源，主打70平方米和90平方米的户型，均价为3万元/平方米，最便宜的房源只需200万就可买回家。对比去年底一期房源成交均价都在34000元/平米左右，因此被指降价。[详细]

不管北京城建海梓府特价房有几套，其28800元/平方米的起价，彻底将亦庄推向了带头降价的风口浪尖。事实上，亦庄区域内多个楼盘都在价格方面进行调整。据了解，金第万科金域东郡目前在售产品价格为32000元/平方米左右，相比年初34000元/平方米整体下调2000元/平方米左右；林肯公园也开始主推区位相对偏弱的楼栋，价格相比之前的高价楼栋低了4000元/平方米。“亦庄价格松动，不仅仅与楼市整体低迷有关，亦庄去年以来密集拍地，集中开发所导致的同区域竞争激烈也是开发商以价跑量的诱因。”业内人士说。[详细]

亦庄多个楼盘以价跑量意愿明显，甚至有开发商表示，目前在亦庄区域，不降价就相当于涨价了。然而，在亦庄某开发商看来，亦庄板块即使价格走向下行通道，降价的空间也较为有限，而且不容易形成亦庄整体普降的局面。[详细]

北京，曾被很多人认为是中国楼市最后的“堡垒”。然而，在这一轮的房地产市场调整中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”似乎有些摇摇欲坠。最先感受到这种变化的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”[详细]

“五一”三天小长假期间，北京的二手房成交量仅为31套，相比于去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是历年来“五一”小长假的历史低点。除了学区房的价格依旧坚挺外，北京各个地区的二手房价格均出现了一定程度地下滑。就目前来看，整体下降幅度还属有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其总价高，所以动辄出现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。[详细]

“东三环62平方米两居室，单价4.1万元/平方米，满五年业主唯一住房，有钥匙可随时看房。”5月3日下午，在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息编辑成手机短信，逐一发给客户，尽管今年3月份后该小区同户型二手房成交均价超过了4.7万元/平方米，该房源业主一周前还是决定再降10万元出售，但目前有意向的买家仍不多。 [详细]

二手房的这种价格调整，在最近的北京并非个别现象。链家地产市场研究部统计的一组数据显示，2014年以来，随着市场表现持续冷淡，市场预期持续下行，房源出售难度整体上升，近阶段北京二手住宅市场基本失去价格上涨的动力，北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%，调价房源中，降价占比达到了87.1%，在链家成交案例中平均议价空间为3.2%，比3月增加0.2个百分点。[详细]