亦庄楼市谁在降价谁在挺着

　　不管北京城建海梓府特价房有几套，其28800元/平方米的起价，彻底将亦庄推向了带头降价的风口浪尖。事实上，亦庄区域内多个楼盘都在价格方面进行调整。据了解，金第万科金域东郡目前在售产品价格为32000元/平方米左右，相比年初34000元/平方米整体下调2000元/平方米左右；林肯公园也开始主推区位相对偏弱的楼栋，价格相比之前的高价楼栋低了4000元/平方米。“亦庄价格松动，不仅仅与楼市整体低迷有关，亦庄去年以来密集拍地，集中开发所导致的同区域竞争激烈也是开发商以价跑量的诱因。”业内人士说。

　　调产品、推特价吸引购房人

　　近日，亦庄北京城建海梓府开盘最低价28800元/平方米，相比前期34000元/平方米的价格，率先打破北京楼市本轮观望以来的价格坚冰。然而，走访亦庄区域楼市不难发现，价格相比之前有所下降的楼盘并非海梓府一个楼盘。包括金第万科金域东郡、林肯公园等项目，也悄然调整了主推产品，价格相应地有所下调。

　　以金第万科金域东郡为例，该项目目前主推高层产品，价格约32000元/平方米左右，这与之前主推的9层小高层相比，低了2000元/平方米；林肯公园也借势推出了该项目A区的楼座，由于A区位置相比之前的在售楼栋要弱一些，因此，价格也比之前销售的产品低了不少。

　　对此，也内人士表示，金域东郡与林肯公园虽然没有选择直降，但是，拿出低价产品来吸引购房人，实际上也反映出了开发商急于跑量的压力。

　　集中开发加剧亦庄区域内竞争

　　与2011年亦庄在售住宅仅有中信新城不同，当下的亦庄，由于2012年下半年开始至今，集中出让了多幅地块，包括万科、融创、中化方兴、北京城建等房企也扎堆进驻在此抢地。

　　而自去年底以来，包括亦庄金茂悦、金第万科金域东郡、城建海梓府、保利融创枫丹壹号等项目集中入市，一时间亦庄成了北京楼市的主战场。

　　随着土地价格的一再攀高，更是给亦庄楼市注入了强心针。然而不难发现，目前亦庄在售的楼盘当中，称得上刚需户型产品的，除了金第万科金域东郡以外，包括中信府、金茂悦、海梓府等项目，基本都面向改善型购房人。

　　对此，业内人士表示，亦庄集中开发，大型房企集中进驻，虽然可以合力炒热区域，但是，各个项目间的竞争激烈程度也不难想象。从一些热点项目每次开盘只推几十套房源，便可见亦庄楼盘蓄客情况不容乐观。“倘若年景好，竞争力弱一些的项目或许还可以捡到买不到日光盘的购房人，然而，在楼市观望大潮下，开发商又急于跑量，避免下半年更多新盘入市，那么，开发商祭出价格大旗并不意外。”

　　成本角度而言降价空间有限

　　亦庄多个楼盘以价跑量意愿明显，甚至有开发商表示，目前在亦庄区域，不降价就相当于涨价了。然而，在亦庄某开发商看来，亦庄板块即使价格走向下行通道，降价的空间也较为有限，而且不容易形成亦庄整体普降的局面。

　　“这主要是从成本角度来核算的，去年成交的土地溢价较高，海梓府和金第万科金域东郡楼面价都达到11000元/平方米左右，考虑到成本，这两个项目的降价空间有限。”亦庄某开发商表示。

　　而对于一些楼面价更高的楼盘，诸如亦庄金茂悦，楼面价逼近17000元/平方米，开发商几乎没有降价空间。或许正是出于成本考虑，中信府、亦庄金茂悦、枫丹壹号等项目相关人士就表示，肯定不会加入到降价之列。 文/张蛟